Alanya’da Gayrimenkul Alırken Hangi Vergilerle Karşılaşılır?

Alanya’da konut, arsa ya da ticari gayrimenkul alırken yalnızca emlak bedelini değil, buna ek olarak çeşitli vergi ve harçları da ödemeniz gerekir.
İster yatırım ister oturum amaçlı olsun, bu maliyetleri önceden bilmek bütçe planlaması açısından kritik önem taşır.

1. Tapu Harcı (Alım-Satım Harcı)
✅ Oranı: Satış bedelinin %4’ü (Alıcı ve satıcı genellikle %2’şer öder, ancak taraflar anlaşırsa tamamı alıcıdan da alınabilir.)

Örnek:
500.000 TL’lik bir daire için toplam tapu harcı:
500.000 TL × %4 = 20.000 TL
Yani alıcı 10.000 TL, satıcı 10.000 TL öder (anlaşmaya göre değişebilir).

2. Döner Sermaye Bedeli
✅ Tapu işlemlerinde döner sermaye katkı payı da alınır.
✅ 2025 yılı için ortalama: ~1.500-2.000 TL civarında (her yıl güncellenir).
Bu bedel sabittir ve tapu işlemleri sırasında alıcı tarafından ödenir.

3. Katma Değer Vergisi (KDV)
✅ Konut satışlarında genellikle KDV oranı %1 ile %18 arasında değişir.

İkinci el konutlar: KDV’den muaftır.

Birinci el (müteahhitten) satışlarda:

150 m² altı konutlar: %1 veya %8

150 m² üzeri konutlar: %18

⚠️ KDV ödeyip ödemeyeceğiniz, mülkün türüne ve satışın taraflarına göre değişir.

4. Emlak Vergisi
✅ Gayrimenkul aldıktan sonra her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekir.

Konutlar için: Binde 1 (0,1%)

Arsalar için: Binde 3 (0,3%)

İşyerleri için: Binde 2 (0,2%)

İlk ödeme mülkü satın aldığınız yılı takip eden yıl başlar.
Vergi, iki taksit halinde ödenebilir: Mart-Mayıs ve Kasım.

5. Gelir Vergisi (Satıcı İçin)
✅ Satın aldığınız gayrimenkulü 5 yıl içinde satarsanız değer artış kazancı doğabilir.

Bu durumda satıcı, kazanç üzerinden gelir vergisi ödemekle yükümlüdür.

Ancak 5 yıldan sonra yapılan satışlarda gelir vergisi alınmaz (istisna).

6. Yabancı Alıcılar İçin Ekstra Masraflar
Yeminli tercüman ücreti

Tapu çevirisi ve noter onayları

Taşınmaz Değerleme Raporu (SPK onaylı) → Ortalama 5.000 – 7.000 TL
Bu rapor yabancı alıcılarda zorunludur.

Toplam Masraf Örneği (500.000 TL’lik Konut İçin)

Masraf Kalemi Tahmini Tutar
Tapu Harcı (%4) 20.000 TL
Döner Sermaye 1.500 TL
Taşınmaz Değerleme (varsa) 6.000 TL
KDV (müteahhitten alımda) 0 – 90.000 TL arası
Noter/Tercüme (yabancı) 2.000 – 5.000 TL
Tasarruf İpuçları
✅ Pazarlıkla tapu harcını satıcıyla paylaşın.
✅ İkinci el evlerde KDV ve bazı ekstra masraflar ortadan kalkar.
✅ Güvenilir emlak danışmanları ve avukatlar süreci şeffaf yönetir.

Sonuç: Gerçek Maliyetleri Bilmeden Alım Yapmayın
Alanya’da emlak alım-satımı yapılırken sadece konut fiyatına odaklanmak yerine, toplam maliyeti önceden bilmek, sürprizlerle karşılaşmamak için şarttır.

Daha fazla bilgi veya ücretsiz danışmanlık için Daisy Homes ekibi olarak yanınızdayız.