Turkish
Genel Resimler 
Biz sizi arayalım
MENU
DAISY HOMES ALANYA | TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMI
Alanya’nın köklü turizm bölgelerinden Saray Mahallesi’nde, Damlataş Caddesi çevresinde bulunan 20 odalı aktif pansiyon. Yaklaşık 350 m² arsa üzerinde yer alan tesis; yenileme, işletme konseptini geliştirme ve bina yanındaki alanı restoran olarak değerlendirme potansiyeliyle turizm yatırımcılarının inceleyebileceği bir ticari gayrimenkuldür.
Konum: Saray Mahallesi, Damlataş Caddesi çevresi, Alanya / Antalya
Bu ilan Emlak Buzz’da da yayınlanmaktadır.
Satılık pansiyon ilanımızı Emlak Buzz üzerinden de inceleyebilirsiniz.
SATILIK 20 ODALI AKTİF PANSİYON
725.000 €
Saray Mahallesi · Damlataş · Alanya / Antalya
Alanya’da turizm yatırımı düşünen alıcılar için yalnızca yeni yapılmış oteller değil, mevcut işletme altyapısına sahip pansiyonlar da değerlendirmeye değer alternatifler oluşturabilir. Saray Mahallesi ve Damlataş çevresindeki bu 20 odalı pansiyon, mevcut konaklama faaliyetini devralmayı ve tesisi kendi işletme stratejisine göre yeniden düzenlemeyi düşünen yatırımcılar için incelenebilir.
Yaklaşık 350 m² arsa üzerindeki tesisin mevcut yapısı ve işletme düzeni, satın alma öncesinde teknik ve ticari açıdan değerlendirilmelidir. Binanın eski olması nedeniyle bakım, altyapı yenilemesi, oda ve banyoların modernizasyonu, yangın güvenliği, elektrik ve sıhhi tesisat gibi konuların uzmanlarca incelenmesi önem taşır.
Bu gayrimenkulün değerlendirme yaklaşımı, yalnızca mevcut fiziksel duruma odaklanmak yerine üç temel başlığı birlikte ele almaktır: mevcut pansiyon işletmesi, yenileme sonrasında hedeflenebilecek konaklama konsepti ve bina yanındaki alanın restoran işlevi için uygun olup olmadığı.
Saray Mahallesi, Alanya şehir merkezinin batı kesiminde yer alan, konaklama tesisleri ve turizmle bağlantılı işletmelerin bulunduğu bölgelerden biridir. Damlataş Caddesi çevresi; şehir yaşamı, ziyaretçi hareketliliği ve Alanya’nın tanınmış turistik noktalarına erişim bakımından konaklama yatırımı açısından incelenebilecek bir lokasyondur.
Kleopatra Plajı, Alanya’nın en bilinen sahil noktalarından biridir. Damlataş Mağarası, Alanya Teleferik ve Alanya Kalesi gibi turistik noktalar da bu kesimin ziyaretçi deneyiminde öne çıkar. Plaj, tarihi alanlar, restoranlar, alışveriş noktaları ve şehir içi hizmetlerin bir arada bulunması, bölgeyi yalnızca deniz tatiline odaklanan ziyaretçiler için değil, Alanya’yı keşfetmek isteyen gezginler için de anlamlı kılar.
Bu çevrede faaliyet gösteren bir konaklama işletmesi açısından temel konu, tesisin ziyaretçilere sunduğu deneyimin bölgenin özellikleriyle ne ölçüde örtüştüğüdür. Oda konforu, temizlik, ulaşım kolaylığı, misafir iletişimi ve doğru fiyatlandırma; konaklama tercihinde lokasyon kadar önem taşıyan unsurlardır.
Daisy Homes Alanya Kleopatra Plajı 2026 Rehberi’ni okuyun →
Turizm işletmelerinde lokasyon değerlendirilirken yalnızca plaja uzaklık değil; çevredeki restoranlar, marketler, toplu ulaşım olanakları, turistik alanlar ve günlük ihtiyaç noktaları da dikkate alınmalıdır. Saray Mahallesi–Damlataş çevresi, Alanya’nın bilinen turizm alanlarından biri olarak bu açıdan incelenebilir.
Satın alma öncesinde pansiyonun gerçek yaya erişimi, plaja ve başlıca turistik noktalara olan mesafeleri yerinde veya harita üzerinden doğrulanmalıdır. Bu metinde doğrulanmamış metre ve dakika bilgileri kullanılmamıştır.
Alanya’nın turizm pazarında yaz sezonu önemli bir yer tutar. Bununla birlikte, bir işletmenin sezon dışındaki performansı; misafir profiline, ürün kalitesine, fiyatlandırmaya, dağıtım kanallarına ve işletme maliyetlerine bağlıdır. Bu nedenle yatırımcılar yalnızca yüksek sezon beklentilerine göre karar vermemeli; mümkünse geçmiş dönem doluluk verilerini, oda gelirlerini, giderleri ve aylara göre performansı incelemelidir.
Yenileme planı hazırlanırken hangi misafir grubuna hitap edileceği belirlenmelidir. Ekonomik konaklama, çiftlere yönelik şehir tatili, aile konaklaması veya daha uzun süreli konaklama gibi farklı yaklaşımlar farklı donanım, hizmet ve fiyatlandırma gerektirir. En uygun konsept, tesisin fiziksel imkânları ve gerçek pazar verileriyle birlikte değerlendirilmelidir.
Bu mülkün yatırım açısından incelenmesi, mevcut işletmenin devralınması ile yenileme sonrasında hedeflenen işletme modelinin ayrı ayrı analiz edilmesini gerektirir. Aşağıdaki başlıklar, yatırım öncesi fizibilite çalışmasına temel oluşturabilir.
| Değerlendirme alanı | Yatırımcı için önemi |
|---|---|
| Mevcut işletme | İşletmenin faaliyet durumu, geçmiş performansı, gelir-gider kayıtları ve devam eden yükümlülükleri incelenmelidir. |
| Oda ve ortak alan yenilemesi | Tadilat bütçesi, teknik altyapı, mobilya ve donanım maliyetleri satın alma maliyetine eklenmelidir. |
| Restoran alanı | Bina yanındaki alanın yasal ve fiziksel uygunluğu doğrulanırsa, restoran konsepti için alternatif bir kullanım senaryosu değerlendirilebilir. |
| Konum ve misafir profili | Hedef müşteri grubu belirlenmeli; sezon, fiyat seviyesi, hizmet beklentisi ve rekabet birlikte analiz edilmelidir. |
| İşletme giderleri | Personel, enerji, su, bakım, temizlik, komisyonlar, vergiler ve diğer işletme giderleri hesaplanmalıdır. |
| İzin ve belgeler | Turizm işletmesiyle ilgili mevcut belgelerin güncelliği ve yeni işletmeciye devir koşulları ilgili kurumlardan kontrol edilmelidir. |
Bina yanında restoran yapımına uygun olabilecek bir alan bulunması, bu mülkü değerlendirirken ayrıca incelenmesi gereken bir özelliktir. Uygunluk doğrulanırsa restoran, kahvaltı veya yiyecek-içecek konsepti üzerine bir işletme planı hazırlanabilir. Böyle bir kullanımın pansiyon misafirlerine hizmet vermesi ya da dışarıdan müşteri hedeflemesi farklı operasyon ve maliyet yapıları doğuracaktır.
Ancak alanın fiziksel olarak uygun görünmesi, tek başına yapılaşma veya restoran işletme izni bulunduğu anlamına gelmez. Alanın tapu ve mülkiyet durumu, imar koşulları, yapılaşma hakları, ruhsat gereklilikleri, yangın ve hijyen şartları ile çevresel etkiler satın alma öncesinde araştırılmalıdır.
Eski bir tesisi yenilemek, yatırımcıya işletme konseptini yeniden planlama olanağı sunabilir; ancak beklenmeyen teknik giderler de doğurabilir. Bu nedenle yalnızca kozmetik yenileme bütçesiyle yetinilmemeli; binanın taşıyıcı sistemi, elektrik ve sıhhi tesisatı, su yalıtımı, yangın güvenliği, ortak alanları ve yürürlükteki konaklama standartlarına uygunluğu uzmanlarca incelenmelidir.
Satın alma kararı öncesinde teknik inceleme, tadilat keşfi ve işletme fizibilitesi hazırlanması; toplam yatırım maliyetini ve olası riskleri daha net görmeye yardımcı olur. Bu ilan için doğrulanmış bir gelir, doluluk oranı veya yatırım geri dönüş süresi sunulmadığından, kârlılık hesabı gerçek işletme verileri üzerinden yapılmalıdır.
DAISY HOMES ALANYA | UZMAN DEĞERLENDİRMESİ
Hasan Çiçek, İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul Yatırım Analisti, Daisy Homes Alanya Broker Owner olarak ticari gayrimenkullerin değerlendirilmesinde lokasyon, yapı durumu, kullanım amacı ve finansal fizibilitenin birlikte ele alınmasına önem verir.
20 odalı bu pansiyon, mevcut işletme yapısı ve yenileme ihtiyacıyla birlikte değerlendirilmelidir. Turizm yatırımlarında yalnızca oda sayısı veya bölgenin bilinirliği yeterli değildir. Binanın teknik durumu, tadilat bütçesi, işletme kayıtları, hedef müşteri profili, izinler ve olası işletme giderleri yatırım kararının temel parçalarıdır.
Yan taraftaki alanın restoran olarak değerlendirilmesi de bir fırsat senaryosu olabilir; ancak bu ihtimalin gerçek bir projeye dönüşebilmesi için yasal kullanım koşulları ve maliyetler doğrulanmalıdır. Sağlıklı yatırım kararı, mevcut verilerin incelenmesi ve olası senaryoların gerçekçi biçimde karşılaştırılmasıyla alınır.
Hasan Çiçek
İnşaat Mühendisi · Gayrimenkul Yatırım Analisti
Broker Owner · Daisy Homes Alanya
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 0703201
Turizm yatırımı arayan alıcılar için tesisleri yalnızca oda sayısı üzerinden değil; konum, işletme modeli, arsa büyüklüğü, teknik durum ve hedef müşteri profili açısından karşılaştırmak önemlidir. Daisy Homes Alanya portföyündeki aşağıdaki ilanlar farklı ölçekteki turizm yatırımlarını incelemek isteyenler için karşılaştırma imkânı sunar.
Antalya’nın Olympos bölgesinde yer alan bu portföy, 11 bağımsız bungalow, yaklaşık 1.670 m² arsa, havuz ve restoran-bar alanlarıyla farklı bir turizm işletmesi modelini temsil eder.
Alanya merkezde, sahile yakın konumda bulunan 113 odalı aktif otel portföyü, daha büyük ölçekli bir konaklama işletmesini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için karşılaştırmalı bir seçenektir.
Not: Bu bağlantılar ayrı gayrimenkul ilanlarıdır. Güncel fiyat, satış durumu, işletme belgeleri ve diğer detaylar ilgili ilan ve satış süreci üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır.
Bir pansiyon veya otel satın almadan önce bölgesel turizm dinamiklerini, işletme modellerini ve gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken noktaları birlikte değerlendirmek gerekir. Daisy Homes Alanya’nın aşağıdaki rehberleri, yatırım araştırmasının farklı aşamalarında yardımcı olabilir.
İşletme yönetimi, sezon etkisi, giderler ve farklı gayrimenkul yatırım modellerini karşılaştırmaya yönelik rehber.
Turistik lokasyon seçimi ve yatırım öncesi değerlendirme konularına genel bakış.
Lokasyon, yasal belgeler, kira çarpanı ve yatırım riskleri hakkında genel rehber.
Alanya gayrimenkul pazarını ve yatırım kararında dikkate alınabilecek temel unsurları inceleyin.
Kleopatra Plajı, Damlataş çevresi, bölgesel yaşam ve gayrimenkul değerlendirmesi hakkında kapsamlı rehber.
İlanın konumunu Google Maps üzerinden görüntüleyerek çevreyi inceleyebilir, pansiyonu yerinde ziyaret etmeden önce lokasyon hakkında ön değerlendirme yapabilirsiniz.
Google Maps’te Konumu Görüntüle
İlan bilgilerine göre Saray Mahallesi–Damlataş çevresindeki pansiyon 20 odalıdır ve mevcut durumda aktif olarak faaliyet göstermektedir.
Pansiyonun satış fiyatı 725.000 Euro’dur.
Paylaşılan bilgilere göre tesis yaklaşık 350 m² arsa üzerinde yer almaktadır. Arsa alanı tapu ve resmî kayıtlar üzerinden doğrulanmalıdır.
Paylaşılan bilgiye göre tesis aktif bir pansiyondur. Mevcut faaliyet durumu, işletme kayıtları ve gerekli belgelerin güncelliği satın alma sürecinde kontrol edilmelidir.
Evet. Binanın eski olduğu ve tadilat ihtiyacı bulunduğu belirtilmiştir. Satın alma öncesinde teknik inceleme ve ayrıntılı tadilat keşfi yapılması önerilir.
Bina yanında restoran için değerlendirilebilecek bir alan bulunmaktadır. Restoran yapımı ve işletmesi için imar, mülkiyet, yapılaşma ve ruhsat koşullarının yetkili kurumlardan doğrulanması gerekir.
Bölge, Kleopatra Plajı ve Alanya’nın bilinen turistik noktalarıyla bağlantısı nedeniyle konaklama işletmesi açısından incelenebilir. Bununla birlikte yatırımın başarısı; satın alma bedeli, tadilat maliyeti, işletme giderleri, müşteri talebi ve yasal koşullara bağlıdır.
Getiri analizi için oda başına ortalama gelir, doluluk oranı, sezon dağılımı, komisyonlar, personel ve enerji giderleri, bakım maliyetleri, vergiler ve yenileme yatırımı birlikte hesaplanmalıdır. Gerçek işletme verileri olmadan kesin getiri veya geri dönüş süresi belirtmek doğru değildir.
Tapu ve mülkiyet kayıtları, imar durumu, binanın teknik ve ruhsat durumu, konaklama işletmesine ilişkin belgeler, mevcut işletmenin mali kayıtları ve restoran alanının kullanım koşulları incelenmelidir. Gerektiğinde hukuk, yapı ve turizm işletmeciliği uzmanlarından destek alınmalıdır.
DAISY HOMES ALANYA
725.000 Euro fiyatla satışa sunulan 20 odalı aktif pansiyon, yenileme kapsamı, restoran alanı ve satın alma süreci hakkında detaylı bilgi almak için Daisy Homes Alanya ile iletişime geçin.
Hasan Çiçek · Broker Owner
İnşaat Mühendisi & Gayrimenkul Yatırım Analisti
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 0703201
İçerik yazarı: Hasan Çiçek – İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul Yatırım Analisti, Broker Owner, Daisy Homes Alanya.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 0703201.
Bilgilendirme notu: Bu içerik, paylaşılan tesis bilgileri ve genel gayrimenkul değerlendirme ilkeleri doğrultusunda hazırlanmıştır. Arsa alanı, oda sayısı, işletme durumu, restoran alanının kullanım hakkı, ruhsatlar ve diğer teknik/hukuki bilgiler resmî belgeler üzerinden doğrulanmalıdır. Bölgesel turizm talebi tek başına gelir veya yatırım getirisi garantisi oluşturmaz. Metin, bağımsız ekspertiz raporu, hukuki görüş veya finansal getiri taahhüdü yerine geçmez.
