Русский
General Photos 
We'll call you
MENU
DAISY HOMES ALANYA | ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Действующий пансион на 20 номеров расположен в районе Сарай, вблизи Дамлаташа, в Аланье, провинция Анталья. Объект находится на земельном участке площадью около 350 м² и может заинтересовать инвесторов, рассматривающих покупку действующего средства размещения, проект реконструкции или развитие нового гостиничного концепта. Прилегающую к зданию территорию также можно рассмотреть для организации ресторана при условии соответствия градостроительным требованиям и получения необходимых разрешений.
Местоположение: район Сарай, Дамлаташ, Аланья, Анталья, Турция
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПАНСИОН НА 20 НОМЕРОВ НА ПРОДАЖУ
725 000 €
Район Сарай · Дамлаташ · Аланья, Анталья
Для инвесторов, изучающих гостиничный рынок Аланьи, приобретение действующего пансиона может стать альтернативой покупке нового отеля. Этот объект на 20 номеров в районе Сарай, недалеко от Дамлаташа, заслуживает внимания покупателей, которые рассматривают возможность принять существующий гостиничный бизнес и адаптировать его под собственную стратегию управления.
Согласно предоставленной информации, пансион расположен на земельном участке площадью около 350 м². При оценке объекта важно одновременно учитывать физическое состояние здания и особенности действующего бизнеса. Поскольку здание старое и нуждается в обновлении, потенциальному покупателю следует заранее оценить затраты на ремонт номеров и ванных комнат, модернизацию электрических и сантехнических систем, обновление общих помещений и выполнение требований пожарной безопасности.
Инвестиционный анализ целесообразно строить вокруг трёх направлений: текущая деятельность пансиона, возможная концепция размещения после реконструкции и перспективы использования прилегающей территории под ресторан. Каждое направление требует отдельной оценки с учётом характеристик недвижимости, действующих нормативов и реальных эксплуатационных расходов.
Район Сарай расположен в западной части центра Аланьи. Здесь представлены объекты размещения и предприятия, связанные с туристической отраслью. Район Дамлаташ известен близостью к нескольким популярным достопримечательностям города, поэтому его стоит рассматривать при анализе инвестиций в гостиничный бизнес и краткосрочное размещение туристов.
Пляж Клеопатры — одно из самых узнаваемых прибрежных мест Аланьи. В числе известных достопримечательностей поблизости также находятся пещера Дамлаташ, канатная дорога Аланьи и крепость Аланьи. Сочетание пляжей, исторических объектов, ресторанов, магазинов и городской инфраструктуры делает эту часть города интересной для туристов, желающих познакомиться не только с морским отдыхом, но и с культурой региона.
Для пансиона в такой локации важно, насколько предлагаемые условия соответствуют ожиданиям целевой аудитории. Комфорт номеров, чистота, удобство доступа, качество обслуживания и грамотная ценовая политика могут быть не менее значимыми факторами, чем само местоположение.
Читайте путеводитель Daisy Homes Alanya по пляжу Клеопатры на 2026 год →
При оценке гостиничной недвижимости важно учитывать не только расстояние до моря. Рестораны, супермаркеты, общественный транспорт, туристические объекты и повседневные сервисы также влияют на удобство проживания. Район Сарай и территория вокруг Дамлаташа могут рассматриваться в более широком контексте туристического рынка Аланьи.
Перед покупкой рекомендуется самостоятельно проверить маршруты пешего доступа и фактические расстояния до пляжа и основных достопримечательностей — во время визита или с помощью карт. Непроверенные расстояния и время в пути не следует воспринимать как подтверждённые характеристики объекта.
Летний период играет важную роль в туристическом секторе Аланьи. Однако результаты работы гостиничного объекта вне высокого сезона зависят от целевой аудитории, качества размещения, ценовой политики, каналов продаж и текущих расходов. Поэтому инвестиционное решение не стоит основывать исключительно на ожиданиях от самых загруженных месяцев.
Если доступны данные за предыдущие периоды, перед покупкой желательно изучить показатели загрузки, доходы от размещения, ежемесячные расходы и сезонную динамику бизнеса. План реконструкции также следует разрабатывать с учётом конкретной целевой аудитории. Бюджетное размещение, отдых для пар, семейные поездки и длительное проживание предполагают разные требования к оснащению, уровню сервиса и ценам.
При анализе этого объекта необходимо отдельно рассматривать приобретение существующего бизнеса и возможную новую модель управления после реконструкции. Следующие направления могут стать основой подробного технико-экономического обоснования.
| Что необходимо оценить | Почему это важно |
|---|---|
| Текущий бизнес | Следует проверить фактический статус работы, финансовые показатели, доходы и расходы, а также возможные обязательства. |
| Обновление номеров и общих помещений | Затраты на ремонт, техническую инфраструктуру, мебель и оборудование необходимо включить в общий бюджет приобретения. |
| Потенциальная зона ресторана | Если юридическая и физическая пригодность территории будет подтверждена, её можно рассмотреть для ресторана или другого предприятия общественного питания. |
| Локация и профиль гостей | Необходимо определить целевую аудиторию и проанализировать сезонность, уровень цен, ожидания гостей и конкурентные предложения. |
| Эксплуатационные расходы | Следует рассчитать затраты на персонал, коммунальные услуги, обслуживание, уборку, комиссии систем бронирования, налоги и другие текущие расходы. |
| Разрешения и документация | Необходимо проверить действительность имеющихся документов и условия, которые могут применяться при смене оператора или владельца бизнеса. |
Рядом со зданием имеется территория, которую можно дополнительно изучить с точки зрения организации ресторана. Если предполагаемое использование будет разрешено, инвестор сможет рассмотреть ресторан, завтраки или другой формат предприятия общественного питания.
При этом необходимо заранее определить бизнес-модель: ресторан, рассчитанный преимущественно на гостей пансиона, и заведение, ориентированное также на внешних посетителей, будут отличаться по организации работы и структуре расходов. В финансовый план следует включить персонал, оборудование, кухонную инфраструктуру, требования к обслуживанию и ожидаемый спрос.
Важно понимать, что внешняя пригодность территории сама по себе не означает наличие права на строительство или ведение ресторанной деятельности. До вложения средств необходимо проверить права собственности, градостроительные условия, допустимые параметры строительства, лицензирование, пожарную безопасность и санитарные требования в соответствующих учреждениях.
Обновление старого здания позволяет инвестору пересмотреть планировку, оснащение и позиционирование объекта. Однако возраст недвижимости может сопровождаться непредвиденными техническими расходами. Поэтому оценка должна включать не только косметический ремонт, но и состояние конструкций, электрических и сантехнических систем, гидроизоляции, противопожарной защиты, общих помещений и соответствие применимым требованиям к объектам размещения.
Профессиональное техническое обследование здания, подробная смета ремонта и анализ будущей деятельности помогут точнее определить общий объём инвестиций. Подтверждённые сведения о доходах, загрузке и сроке окупаемости этого объекта не предоставлены. Поэтому расчёт рентабельности следует выполнять на основе реальных финансовых данных и чётко обозначенных предположений.
DAISY HOMES ALANYA | ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ
Хасан Чичек (Hasan Çiçek) — инженер-строитель и аналитик инвестиций в недвижимость, владелец и управляющий брокер Daisy Homes Alanya. При оценке коммерческой недвижимости он уделяет внимание локации, техническому состоянию здания, предполагаемому использованию и финансовой обоснованности проекта.
Этот пансион на 20 номеров необходимо рассматривать с учётом действующего бизнеса, потребности в реконструкции и возможных сценариев дальнейшего использования. В гостиничных инвестициях одного лишь количества номеров и расположения недостаточно для определения привлекательности объекта. Важны состояние здания, бюджет обновления, финансовая история бизнеса, целевая аудитория, разрешительная документация и прогнозируемые эксплуатационные расходы.
Прилегающая территория также может представлять интерес с точки зрения организации ресторана. Однако до проверки градостроительных условий, юридических прав и затрат такой вариант следует рассматривать исключительно как потенциальный сценарий. Обоснованное инвестиционное решение требует анализа имеющихся документов и сравнения реалистичных вариантов развития бизнеса.
Hasan Çiçek
Инженер-строитель · Аналитик инвестиций в недвижимость
Broker Owner · Daisy Homes Alanya
Номер разрешительного документа на торговлю недвижимостью: 0703201
Инвесторам, рассматривающим покупку гостиничной недвижимости, стоит сравнивать объекты не только по количеству номеров. Локация, модель управления, площадь участка, техническое состояние здания и целевая аудитория также влияют на инвестиционную привлекательность. Следующие предложения Daisy Homes Alanya позволяют ознакомиться с другими вариантами гостиничного бизнеса.
Этот объект в Олимпосе представляет другой формат туристического бизнеса: 11 отдельных бунгало, участок площадью около 1 670 м², бассейн и зоны ресторана/бара.
Этот отель на 113 номеров в центральной части Аланьи может заинтересовать инвесторов, рассматривающих гостиничный бизнес более крупного масштаба. Его модель управления, расположение и характеристики следует изучить непосредственно в объявлении.
Обратите внимание: речь идёт о разных объектах недвижимости. Актуальную доступность, цены, документы и другие условия необходимо уточнять отдельно по каждому объявлению.
Перед покупкой пансиона или отеля полезно изучить особенности местного туристического рынка, различные модели гостиничного бизнеса и основные принципы оценки недвижимости. Следующие материалы Daisy Homes Alanya помогут рассмотреть эти вопросы с разных сторон.
Сравнение гостиничного бизнеса и инвестиций в жилую недвижимость с учётом управления, сезонности и расходов.
Обзор выбора локации и факторов, которые стоит учитывать при оценке недвижимости в туристических районах.
Общая информация о рынке недвижимости Аланьи и основных вопросах, связанных с оценкой инвестиционных возможностей.
Основные факторы, которые следует учитывать при анализе недвижимости в Аланье, включая местоположение и проверку документов.
Информация о пляже Клеопатры, районе Дамлаташ, образе жизни и факторах, связанных с недвижимостью в этой части города.
Откройте объект на Google Maps, чтобы ознакомиться с окружающей территорией и предварительно оценить расположение перед организацией личного осмотра.
Согласно предоставленной информации, пансион в районе Сарай, рядом с Дамлаташем, располагает 20 номерами и в настоящее время работает как объект размещения.
Заявленная цена продажи составляет 725 000 евро.
Согласно предоставленным данным, площадь участка составляет около 350 м². Точную площадь необходимо подтвердить по официальным документам на недвижимость.
В предоставленной информации объект описан как действующий пансион. Перед покупкой следует проверить фактический статус деятельности и актуальность соответствующих документов.
Да. По имеющейся информации, здание старое и требует обновления. До покупки рекомендуется провести профессиональное техническое обследование и подготовить подробную смету ремонта.
Рядом со зданием имеется территория, которую можно рассмотреть для организации ресторана. Однако до начала строительства или деятельности необходимо проверить градостроительные условия, права собственности, строительные нормы и требования к лицензированию в соответствующих учреждениях.
Район можно рассматривать благодаря его связи с пляжем Клеопатры и другими известными достопримечательностями Аланьи. При этом финансовые результаты объекта зависят от цены покупки, расходов на реконструкцию, эксплуатационных затрат, спроса и соблюдения действующих нормативов.
Для оценки доходности необходимо учитывать средний доход от номера, загрузку, сезонность, комиссии систем бронирования, расходы на персонал, коммунальные услуги, обслуживание, налоги и стоимость реконструкции. Без подтверждённых финансовых данных некорректно указывать гарантированную доходность или срок окупаемости.
Следует проверить документы на право собственности, градостроительный статус, техническое состояние здания, необходимые лицензии, документацию гостиничного бизнеса, финансовые записи действующего предприятия и разрешённое использование прилегающей территории. Для оценки отдельных вопросов может потребоваться помощь юристов, технических специалистов и экспертов гостиничной отрасли.
DAISY HOMES ALANYA
Свяжитесь с Daisy Homes Alanya, чтобы получить дополнительную информацию о действующем пансионе на 20 номеров стоимостью 725 000 евро, его потребностях в реконструкции, возможностях использования прилегающей территории под ресторан и процессе покупки.
Hasan Çiçek · Broker Owner
Инженер-строитель и аналитик инвестиций в недвижимость
Номер разрешительного документа на торговлю недвижимостью: 0703201
Автор материала: Hasan Çiçek — инженер-строитель и аналитик инвестиций в недвижимость, Broker Owner компании Daisy Homes Alanya.
Номер разрешительного документа на торговлю недвижимостью: 0703201.
Информационное примечание: Материал подготовлен на основе предоставленных сведений об объекте и общих принципов оценки недвижимости. Площадь участка, количество номеров, статус деятельности, права на использование прилегающей территории, разрешения и другие технические или юридические характеристики необходимо подтвердить по официальным документам. Туристический спрос в районе сам по себе не гарантирует доход или инвестиционную отдачу. Этот материал не заменяет независимую оценку недвижимости, юридическую консультацию или гарантию финансовой доходности.
