Türkiye’de konut piyasası son yıllarda hem yatırımcıların hem de ev almak isteyenlerin en çok tartıştığı alanlardan biri. “Ev fiyatları düşer mi?”, “Beklemek mi mantıklı, şimdi almak mı?” gibi sorular özellikle 2026’ya yaklaşırken daha da sık sorulmaya başlandı.

Peki uzmanlar ve piyasa dinamikleri 2026 için ne söylüyor? Gerçekçi beklentiler neler? Gelin, abartıdan uzak ve net bir çerçevede değerlendirelim.

2025 Sonu İtibarıyla Konut Piyasasında Genel Görünüm

Türkiye’de konut fiyatları uzun süredir nominal olarak artış gösteriyor. Yani ilan fiyatları yükseliyor. Ancak bu artış her zaman alım gücüne birebir yansımıyor.

• Enflasyonun yüksek seyri, fiyat artışlarını reel olarak sınırlıyor

• Satış adetleri geçmiş yıllara kıyasla daha yavaş

• Alıcılar karar verirken çok daha temkinli davranıyor

Bu tablo bize şunu gösteriyor: Piyasa düşüşten çok denge arayışı içinde.

Uzmanlara Göre 2026’da Ev Fiyatları Düşer mi?

1. Sert Bir Fiyat Düşüşü Beklenmiyor

Uzman görüşlerinin büyük kısmı, 2026’da Türkiye genelinde keskin ve yaygın bir fiyat düşüşü ihtimalinin düşük olduğu yönünde birleşiyor. Bunun temel nedenleri:

• Konut arzının hâlâ sınırlı olması

• İnşaat maliyetlerinin yüksek kalması

• Büyük şehirlerde ve sahil bölgelerinde talebin devam etmesi

Bu faktörler, fiyatların hızlı şekilde gerilemesini zorlaştırıyor.

2. Reel (Enflasyondan Arındırılmış) Fiyatlarda Yatay Seyir Olası

2026 için daha gerçekçi senaryo, reel fiyatlarda yatay seyir veya sınırlı dalgalanma.
Yani:

• Etiket fiyatları artmaya devam edebilir

• Ancak bu artış, enflasyon karşısında alıcıya “gerçek” bir kazanç sunmayabilir

Bu durum özellikle büyük şehirlerde ve doygun piyasalarda daha net hissedilebilir.

3. Bölgesel Farklar Belirleyici Olacak

Türkiye’de konut piyasası tek bir çizgide ilerlemiyor. 2026’da da şehir ve bölge bazlı ayrışmalar devam edecek:

• İstanbul, Ankara, İzmir: Fiyatlar büyük ölçüde dengede kalabilir

• Antalya, Alanya, Ege kıyıları: Yerli ve yabancı talep sayesinde daha dirençli bir piyasa görülebilir

• Küçük şehirler: Talebin zayıf olduğu bölgelerde sınırlı geri çekilmeler yaşanabilir

Bu nedenle “Türkiye genelinde düşüş” gibi genellemeler yanıltıcı olabilir.

2026 İçin Olası Senaryolar

🔹 Senaryo 1: Dengelenme (En Olası)

• Nominal fiyatlar artar

• Reel fiyatlar yatay seyreder

• Piyasa daha sağlıklı bir yapıya oturur

🔹 Senaryo 2: Bölgesel Yavaşlama

• Bazı şehirlerde fiyatlar sabitlenir

• İkinci el konutlarda pazarlık payı artar

🔹 Senaryo 3: Sınırlı ve Lokal Düşüşler

• Talebin zayıf olduğu bölgelerde geçici fiyat geri çekilmeleri görülebilir

• Ancak ülke geneline yayılan bir düşüş olmaz

Ev Almayı Düşünenler İçin 2026 Tavsiyeleri

• Kısa vadeli fiyat tahminleriyle hareket etmeyin

• Bölge seçimini fiyat kadar yaşam kalitesi ve potansiyel üzerinden yapın

• Eğer ev uzun vadeli yaşam amaçlıysa, “düşer mi?” sorusu tek kriter olmamalı

• Güvenilir danışmanlıkla doğru fiyatlı fırsatları yakalamak her dönem mümkün

Sonuç: 2026’da Ev Fiyatları Düşer mi?

Kısa ve net cevap:
Türkiye genelinde sert bir düşüş beklenmiyor.

2026 yılı için beklenti; ani gerilemelerden çok, daha dengeli, daha seçici ve daha gerçekçi bir piyasa yönünde. Doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru danışmanlıkla hareket edenler için fırsatlar her zaman var.

Daisy Homes ile Güvenli ve Doğru Gayrimenkul Kararları

Daisy Homes olarak, Türkiye gayrimenkul piyasasını yalnızca bugünüyle değil, geleceğiyle birlikte değerlendiriyoruz. Amacımız; müşterilerimize kısa vadeli beklentiler değil, uzun vadeli güven ve doğru yatırım sunmak.

🌼 Daisy Homes

Slogan: Güvenle Yaşa, Değerle Yatırım Yap.

📞 Telefon: +90 530 350 83 66
📧 E-posta: [email protected]
📍 Instagram: @daisyhomesalanya

Türkiye’de veya Alanya özelinde ev almak, yatırım yapmak ya da sadece doğru bilgiye ulaşmak istiyorsanız, uzman ekibimizle her zaman yanınızdayız.