Tapu Nedir ve Neden Önemlidir?

Tapu, bir taşınmazın (ev, arsa, daire vb.) sahibini resmi olarak belirten ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen belgedir.
Alanya’da gayrimenkul yatırımı yapan herkes için tapunun doğru ve güvenli şekilde devri en kritik aşamadır.

️ 1. Tapu İşlemleri Öncesi Hazırlıklar
Gayrimenkul alım-satım işlemleri başlamadan önce:
✅ Mülkün tapusu üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığı kontrol edilir.
✅ Belediyeden rayiç bedel belgesi alınır.
✅ Zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılır.

2. Gerekli Belgeler
Satıcı için:

Tapu aslı

Kimlik belgesi

Vekaletname (varsa)

Alıcı için:

Kimlik belgesi veya pasaport

Vergi numarası (yabancılar için)

2 adet biyometrik fotoğraf

DASK poliçesi

Tapu harcı (%4 – alıcı ve satıcı arasında bölüşülebilir)

3. Tapu Müdürlüklerinde İşlem Süreci
Alanya Tapu Müdürlüğü üzerinden randevu alınarak işlem başlatılır.
Belgeler teslim edilir ve Tapu Müdürlüğü tarafından alım-satım onayı verilir.
✍️ Tapu devri, tarafların müdürlükte imza atmasıyla gerçekleşir.
İşlem sonunda, yeni tapu belgesi alıcıya teslim edilir.

4. Tapu Harcı ve Masraflar
Tapu harcı, satış bedelinin %4’üdür.
Genellikle alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 şeklinde paylaşılır.
Tapu döner sermaye ücreti ve hizmet bedeli de eklenir (ortalama 1.000 – 2.000 TL arası)

5. Yabancı Alıcılar İçin Ek Süreçler
Yabancı yatırımcılar için:
✅ Tapu işlemleri yeminli tercüman eşliğinde yapılır.
✅ Taşınmaz askeri yasak bölgede değilse, işlem onayı hızlı verilir.
✅ 2019 sonrası askeri izin şartı kaldırıldığı için süreç oldukça kısalmıştır.

️ 6. Dolandırıcılığa Karşı Alınacak Önlemler
Mülkün sahibiyle doğrudan işlem yapın veya güvenilir emlak danışmanlığı alın.
Tapu devrini görmeden ödeme yapmayın.
Tüm işlemleri resmi tapu müdürlüğünde tamamlayın.
Tavsiye: Daisy Homes Alanya ile profesyonel destek alın.

7. Sık Sorulan Sorular
✅ Tapu işlemi kaç gün sürer?
– Ortalama 1-3 gün içinde tamamlanır.

✅ Tapu işlemleri için vekaletname kullanılabilir mi?
– Evet, noter onaylı vekalet ile işlemler yapılabilir.

✅ Tapu harcı pazarlığa açık mı?
– Harç oranı sabittir ancak satış fiyatı alıcı-satıcı arasında anlaşmalı belirlenebilir.

Güvenli Tapu İşlemleri İçin Yanınızdayız
Tüm alım-satım süreçlerinde profesyonel destek almak ve hatasız işlem yapmak için Daisy Homes Alanya ile iletişime geçin!

Yatırımın en önemli adımı, güvenli tapu sürecinden geçer.