Владение недвижимостью в Турции — один из самых надежных способов получения стабильного пассивного дохода. Однако с наступлением марта перед каждым владельцем встает важная задача: Подача декларации о доходах от аренды. С марта 2026 года официально начался процесс налогообложения доходовод, полученных в течение 2025 года.

Какие существуют льготы? Какие расходы можно вычесть из налогооблагаемой базы? Специалисты Daisy Homes Alanya подготовили самый подробный гид для иностранных и местных владельцев недвижимости.

1. Кто обязан платить налог на доход от аренды?

Если вы владеете жилой или коммерческой недвижимостью в границах Турции и получали доход от этой недвижимости в течение 2025 календарного года, вы считаетесь налогоплательщиком «Дохода от недвижимого имущества» (GMSİ).

Критический порог (Сумма исключения): Ежегодно Министерство финансов определяет «сумму исключения» (освобождения от налога). Если ваш доход от аренды жилья за 2025 год ниже этого порога, декларацию подавать не нужно. Однако, если ваш доход хотя бы на один куруш превышает этот лимит, подача налоговой декларации является законным требованием.

2. Методы расчета налога: Паушальный расход или Реальный расход?

При подаче налоговой декларации у вас есть два варианта. Этот выбор напрямую влияет на сумму налога, которую вы заплатите.

А) Метод паушальных расходов (Götürü Gider)

Самый практичный метод. После вычета суммы исключения из общего дохода от аренды, 15% от оставшейся суммы автоматически признаются «расходами» и освобождаются от налога. Вам не нужно собирать счета или документы.

• Плюсы: Быстро и без лишних хлопот.

• Минусы: Если ваши реальные расходы превышают 15% от дохода, вы можете заплатить больше налога, чем нужно.

Б) Метод реальных расходов (Gerçek Gider)

Этот метод позволяет вычесть из вашего валового дохода фактические расходы, которые вы понесли на содержание недвижимости. Что можно вычесть?

• 5% от стоимости покупки, если вы приобрели недвижимость в последние 5 лет (только для жилья).

• Процентные платежи по ипотечным кредитам на данную недвижимость.

• Налоги на недвижимость, расходы на страхование (DASK и др.).

• Расходы на техническое обслуживание, ремонт и административные нужды.

• Важно: Если вы сами живете в арендованном жилье в Турции, при определенных условиях вы можете вычесть уплаченную вами арендную плату из своего дохода!

3. Когда и как подавать декларацию?

Период подачи декларации — с 1 по 31 марта.

• Система готовых деклараций (Hazır Beyan): Вы можете зайти на сайт Налоговой службы с помощью пароля e-devlet и подтвердить заранее подготовленную налоговую декларацию.

• Оплата: Рассчитанные налоги обычно выплачиваются двумя равными частями — в марте и июле.

4. Специальное примечание для иностранных инвесторов

Для наших друзей, инвестирующих в Аланью, это правило жизненно важно: доход от аренды недвижимости, расположенной в Турции, облагается налогом в Турции, независимо от того, в какой точке мира проживает владелец. У многих стран (включая РФ) есть «Соглашения об избежании двойного налогообложения» с Турцией, что может позволить вам зачесть налог, уплаченный в Турции, при подаче налогов в вашей стране.

5. Каковы риски в случае неподачи декларации?

Если декларация не подана или подана не полностью:

1. Потеря права на льготу: Вы не сможете воспользоваться государственной суммой освобождения от налога.

2. Штраф за налоговые потери: Налагается штраф, равный сумме неуплаченного налога.

3. Пеня за просрочку: За каждый месяц неуплаты начисляются законные проценты.

Министерство финансов теперь в цифровом виде отслеживает банковские счета, записи о праве собственности и счета за коммунальные услуги. Поэтому «скрытый» доход от аренды в современных технологических условиях практически невозможен.

6. Заключение и профессиональный совет

Процесс налогообложения доходов от аренды при правильном управлении позволяет добиться значительной экономии за счет законных вычетов.

Рекомендации от Daisy Homes Alanya:

• Храните документы: Сохраняйте все счета за ремонт, покраску, обслуживание лифтов или страховые полисы в течение как минимум 5 лет.

• Следите за прозрачностью: Убедитесь, что сумма, поступающая в банк, соответствует договору аренды.

• Профессиональная поддержка: Налоговое законодательство обновляется ежегодно. Оставайтесь на связи со своим финансовым консультантом или экспертами по управлению недвижимостью.

Помните: управление недвижимостью — это не только передача ключей, но и правильное ведение финансовых процессов. В Daisy Homes Alanya мы не просто продаем недвижимость; мы направляем наших инвесторов на каждом этапе их пути.

💰 Для консультаций по налогам и недвижимости:

📞 Хасан Чичек: +90 530 350 83 66

📧 E-mail: info@daisyhomesalanya.com

🌐 Web: www.daisyhomesalanya.com

📍 Адрес: Аланья, Анталья / Турция

#НалогиВТурции #АрендаВАланье #НедвижимостьТурции #ИнвестицииВТурцию #DaisyHomesAlanya #ХасанЧичек #Аланья2026 #НалогНаАренду #ЖизньВТурции #ВНЖТурция

☀️ 1. Умеренный средиземноморский климат
Большую часть года в Алании солнечно. Лето жаркое, но прохладное с морскими бризами, а зима мягкая. Это обеспечивает комфортное проживание в течение всего года.

2. Высокая окупаемость инвестиций
Цены на недвижимость в Алании неуклонно растут с каждым годом. Имеется серьезный потенциал получения дохода от сдачи в аренду и перепродажи, особенно благодаря иностранному интересу.

3. Международный интерес
Благодаря интересу европейских и российских инвесторов Аланья приобрела космополитическую и современную структуру. Это обогащает общественную жизнь и увеличивает стоимость вашей недвижимости.

4. Близость к пляжам, отмеченным Голубым флагом
Побережье Алании считается одним из самых чистых морей в мире. Жить или отдыхать в доме рядом с пляжем — большая привилегия.

5. Широкий выбор вариантов жилья
Существует множество вариантов жилья: квартиры, виллы, резиденции, бунгало и крошечные дома. Существуют как роскошные, так и бюджетные варианты.

6. Удобство транспортировки
Благодаря аэропорту Газипаша обеспечивается удобное транспортное сообщение как с внутренними, так и с международными направлениями. Аэропорт Антальи находится всего в 1,5 часах езды.

7. Расширенная инфраструктура и услуги
Жизнь стала намного проще благодаря современным больницам, торговым центрам, школам и правительственным учреждениям. Возможности больших городов доступны и в Алании.

8. Новые и качественные строительные проекты
Строительные компании в Алании придают большое значение как качеству, так и эстетичности проекта. Комфортная жизнь обеспечивается современными жилыми помещениями.

‍♀️ 9. Мирная и безопасная жизнь
Аланья — идеальный город для семей и пенсионеров с низким уровнем преступности и спокойной обстановкой для жизни. Это дает чувство как социальной, так и естественной безопасности.

10. Возможность получения гражданства
Иностранцы, купившие недвижимость стоимостью 400 000 долларов США и более в Алании, могут получить турецкое гражданство. Это очень привлекательный вариант.

Результат
Будь то инвестиции, отдых или постоянное проживание… Владение домом в Алании — это долгосрочное и выгодное решение. Солнце, море, мир и инвестиции — все в одном!

Хотя Аланья является привлекательным регионом для инвесторов благодаря своим преимуществам, неосознанные инвестиции могут привести к серьезным финансовым потерям. Вот наиболее распространенные ошибки и решения, которых следует избегать при инвестировании в недвижимость в Алании! ✅

1. Ошибка в выборе региона

Некоторые инвесторы могут сделать неправильный выбор местоположения, сосредоточившись только на ценовом преимуществе. ️ Необходимо учитывать транспорт, социальные объекты и потенциал развития региона.

✅ Решение: Прежде чем инвестировать, проведите детальное исследование рынка и получите поддержку от эксперта-консультанта. Команда Daisy Homes Alanya предоставит вам самую точную информацию.

2. Не проводить маркетинговые исследования

На рынке недвижимости могут произойти внезапные изменения. Инвестиции, сделанные без исследования рынка, могут не оправдать ожиданий.

✅ Решение: Проанализируйте цены на жилье, доходность аренды и рост региональной стоимости в Алании. Действуйте в соответствии с текущими рыночными данными.

3. Игнорирование юридических процессов

Когда такие юридические процедуры, как право собственности, статус зонирования и занятость, игнорируются, инвесторы могут столкнуться с серьезными проблемами.

✅ Решение: Тщательно проверьте земельный кадастр, ипотеку на недвижимость и все официальные документы. Получение юридической поддержки — всегда самый безопасный путь.

4. Игнорирование дополнительных расходов

Сосредоточение внимания только на цене покупки в процессе инвестирования может привести к тому, что вы упустите из виду расходы, которые возникнут позже. ️ Также следует учитывать расходы на техническое обслуживание, налоги и управление.

✅ Решение: Подробно рассчитайте годовые расходы на недвижимость, которую вы покупаете, и соответствующим образом скорректируйте свой бюджет.

5. Ожидание больших прибылей в краткосрочной перспективе

Инвестиции в недвижимость — это долгосрочный процесс. Инвестиции, сделанные в расчете на быструю прибыль, могут привести к разочарованию. ⏳

✅ Решение: будьте терпеливы и планируйте свои инвестиции, чтобы обеспечить долгосрочную прибыль. Инвестируйте в правильное место, следя за развивающимися районами Алании.

Результат: осознанные инвестиции, прибыльное будущее!

Чтобы сделать правильные инвестиции в Аланию, необходимо провести исследование рынка, получить юридическую оценку и профессиональную поддержку. ⚡ Если вы хотите сделать надежную инвестицию, вы можете обратиться за профессиональной поддержкой к команде Daisy Homes Alanya!

Свяжитесь с нами сейчас и сделайте выгодные инвестиции!