Этот анализ основан на средних ценах за квадратный метр активных объявлений в Алании за апрель 2025 и апрель 2026 года.

👉 Источник: средние данные по объявлениям недвижимости в Алании (2025–2026)

📍 Апрель 2025 – Рынок Алании

• Махмутлар: 30K – 40K TL/м²
• Оба: 40K – 52K TL/м²
• Тосмур: 38K – 50K TL/м²
• Кестель: 50K – 65K TL/м²
• Авсаллар: 28K – 38K TL/м²

Общий средний уровень: ~38K – 50K TL/м²

📍 Апрель 2026 – Рынок Алании

• Махмутлар: 38K – 48K TL/м²
• Оба: 50K – 65K TL/м²
• Тосмур: 45K – 60K TL/м²
• Кестель: 60K – 85K TL/м²
• Авсаллар: 35K – 48K TL/м²

Общий средний уровень: ~45K – 60K TL/м²

📊 Сравнение за 1 год

💡 Ключевой вывод

Цены в Алании не снизились.
Напротив, они выросли в среднем на 25% – 35% за один год.

👉 Самое важное: даже при кажущемся застое рынка цены продолжают расти.

Почему выбирают Daisy Homes Alanya?

HASAN ÇİÇEK

Daisy Homes Alanya — Брокер / Владелец | Инженер-строитель

«Наша цель — не просто продажа, а максимально безопасная и выгодная сделка для вас.»

DAISY HOMES ALANYA | БЕЗОПАСНЫЕ УСЛУГИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

📊 Данные TÜİK опубликованы: начинается новая эра на рынке недвижимости?

📊 Что показывают последние данные TÜİK?

Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK) за апрель 2026 года, годовая инфляция составляет примерно 29-30%.

Хотя ежемесячные колебания продолжаются, общая тенденция указывает на более контролируемый период по сравнению с предыдущими годами.

📈 Инфляция за последние годы

• 2021 → инфляция начала расти
• 2022 → резкий рост и пиковые значения
• 2023 → период адаптации рынка
• 2024 → признаки стабилизации
• 2025-2026 → постепенное снижение и поиск баланса

В этот период недвижимость оставалась одним из самых безопасных активов для инвесторов. Особенно в периоды высокой инфляции физические активы сохраняли свою ценность.

🏠 Текущий уровень роста арендной платы

По данным TÜİK на апрель 2026 года, рост арендной платы составляет:

32,82%

В предыдущий период этот показатель был 33,39%, что указывает на постепенное замедление роста арендной платы.

Поскольку рост арендной платы определяется на основе 12-месячного среднего показателя CPI, изменения на рынке продолжают с опозданием отражаться на ценах аренды.

💡 Влияние на рынок недвижимости

В периоды высокой инфляции:

• ✔️ Цены на жильё быстро растут
• ✔️ Доходность от аренды увеличивается
• ✔️ Спрос остаётся высоким

Однако текущая ситуация показывает:

• ✔️ Темпы роста цен замедляются
• ✔️ Больше возможностей для торга
• ✔️ Начинается период избирательных инвестиций

🔮 Ожидания на 2026 год

На основе текущих данных основные ожидания на 2026 год:

• 📉 Постепенное снижение инфляции
• 🏗️ Контролируемый рост цен в новых проектах
• 🌍 Продолжение интереса иностранных инвесторов
• 💰 Больше возможностей в правильных локациях

Особенно в таких регионах, как Аланья, где сильный туризм и инвестиции, этот период может создать значительные возможности для инвесторов.

Рынок сегодня говорит: «Эра быстрой прибыли закончилась, началась эра разумных инвестиций».

Аланья — привлекательный регион для тех, кто хочет приобрести недвижимость, с ее природными красотами, развивающейся экономикой и инвестиционными возможностями. Однако многие покупатели совершают ошибки из-за недостатка исследований и неверной ориентации. Итак, какие ошибки чаще всего совершаются при покупке дома в Алании и что можно сделать, чтобы их избежать? Вот наиболее распространенные ошибки и их решения!

1. Недостаточное количество исследований
Ошибка: Многие покупатели принимают решение, просто просмотрев несколько объявлений в Интернете или совершив краткий визит. Если не изучить детально развитие, инфраструктуру и инвестиционную ценность региона, можно сделать неправильный выбор.

Решение:
Изучите цены на недвижимость и доходность инвестиций в этом районе.
Изучите окружающие инфраструктурные проекты, транспортную инфраструктуру и социальные объекты.
Обратитесь к местному эксперту, чтобы оценить будущий рост стоимости района.

Вы можете сделать правильную инвестицию с Daisy Homes Alanya.

2. Не работаете с надежным консультантом по недвижимости
Ошибка: большинство покупателей не ищут профессиональную поддержку, обращаясь к объявлениям о продаже недвижимости владельцем. Это увеличивает риск мошенничества и может привести к сбоям в юридических процессах.

Решение:
Работайте с лицензированным и надежным агентом по недвижимости.
Просмотрите рекомендации компании и ее прошлые транзакции.
Обязательно проверьте записи земельного кадастра и отчет об оценке.

Daisy Homes Alanya направит вас в правильном направлении, предоставляя надежные консультационные услуги.

3. Игнорирование земельного кадастра и юридических процессов
Ошибка: Детали, которые необходимо учитывать при оформлении права собственности, могут быть упущены из виду. Недвижимость, не являющаяся кондоминиумом и имеющая ипотеку или залоговое право, может стать причиной серьезных проблем для покупателей.

Решение:
Проверьте записи в земельном кадастре и запросите экспертное заключение.
Проконсультируйтесь с юристом или консультантом по недвижимости по всем юридическим вопросам.
Отдавайте предпочтение объектам недвижимости с документами о праве собственности на кондоминиум.

Daisy Homes Alanya будет с вами во всех юридических процессах!

4. Неправильный выбор местоположения
Ошибка: Покупатели иногда приобретают недвижимость в неосвоенных или труднодоступных районах, ориентируясь исключительно на ценовое преимущество. Это также увеличивает срок окупаемости инвестиций.

Решение:
Оцените транспорт, социальные объекты и туристический потенциал.
Сравните краткосрочную и долгосрочную доходность инвестиций.
Изучите центральные локации и развивающиеся регионы.

Откройте для себя лучшие места с Daisy Homes Alanya.

5. Игнорирование дополнительных расходов
Ошибка: Покупатели часто обращают внимание только на цену недвижимости, но не принимают во внимание дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за регистрацию права собственности и расходы на техническое обслуживание.

Решение:
Рассчитайте заранее гербовый сбор, нотариальные сборы и комиссии за операции с недвижимостью.
Узнайте о взносах, страховании и расходах на техническое обслуживание.
Помните о скрытых расходах.

Daisy Homes Alanya заранее сообщит вам обо всех расходах!

Заключение
Вы сможете сделать правильный выбор, избежав этих ошибок при инвестировании в недвижимость в Алании. Получение профессиональной поддержки, полное завершение юридических процессов и качественное исследование местоположения являются залогом успешных инвестиций.

Если вы хотите сделать надежную инвестицию в Алании, мы, Daisy Homes Alanya, здесь для вас!