Владение недвижимостью в Турции — один из самых надежных способов получения стабильного пассивного дохода. Однако с наступлением марта перед каждым владельцем встает важная задача: Подача декларации о доходах от аренды. С марта 2026 года официально начался процесс налогообложения доходовод, полученных в течение 2025 года.

Какие существуют льготы? Какие расходы можно вычесть из налогооблагаемой базы? Специалисты Daisy Homes Alanya подготовили самый подробный гид для иностранных и местных владельцев недвижимости.

1. Кто обязан платить налог на доход от аренды?

Если вы владеете жилой или коммерческой недвижимостью в границах Турции и получали доход от этой недвижимости в течение 2025 календарного года, вы считаетесь налогоплательщиком «Дохода от недвижимого имущества» (GMSİ).

Критический порог (Сумма исключения): Ежегодно Министерство финансов определяет «сумму исключения» (освобождения от налога). Если ваш доход от аренды жилья за 2025 год ниже этого порога, декларацию подавать не нужно. Однако, если ваш доход хотя бы на один куруш превышает этот лимит, подача налоговой декларации является законным требованием.

2. Методы расчета налога: Паушальный расход или Реальный расход?

При подаче налоговой декларации у вас есть два варианта. Этот выбор напрямую влияет на сумму налога, которую вы заплатите.

А) Метод паушальных расходов (Götürü Gider)

Самый практичный метод. После вычета суммы исключения из общего дохода от аренды, 15% от оставшейся суммы автоматически признаются «расходами» и освобождаются от налога. Вам не нужно собирать счета или документы.

• Плюсы: Быстро и без лишних хлопот.

• Минусы: Если ваши реальные расходы превышают 15% от дохода, вы можете заплатить больше налога, чем нужно.

Б) Метод реальных расходов (Gerçek Gider)

Этот метод позволяет вычесть из вашего валового дохода фактические расходы, которые вы понесли на содержание недвижимости. Что можно вычесть?

• 5% от стоимости покупки, если вы приобрели недвижимость в последние 5 лет (только для жилья).

• Процентные платежи по ипотечным кредитам на данную недвижимость.

• Налоги на недвижимость, расходы на страхование (DASK и др.).

• Расходы на техническое обслуживание, ремонт и административные нужды.

• Важно: Если вы сами живете в арендованном жилье в Турции, при определенных условиях вы можете вычесть уплаченную вами арендную плату из своего дохода!

3. Когда и как подавать декларацию?

Период подачи декларации — с 1 по 31 марта.

• Система готовых деклараций (Hazır Beyan): Вы можете зайти на сайт Налоговой службы с помощью пароля e-devlet и подтвердить заранее подготовленную налоговую декларацию.

• Оплата: Рассчитанные налоги обычно выплачиваются двумя равными частями — в марте и июле.

4. Специальное примечание для иностранных инвесторов

Для наших друзей, инвестирующих в Аланью, это правило жизненно важно: доход от аренды недвижимости, расположенной в Турции, облагается налогом в Турции, независимо от того, в какой точке мира проживает владелец. У многих стран (включая РФ) есть «Соглашения об избежании двойного налогообложения» с Турцией, что может позволить вам зачесть налог, уплаченный в Турции, при подаче налогов в вашей стране.

5. Каковы риски в случае неподачи декларации?

Если декларация не подана или подана не полностью:

1. Потеря права на льготу: Вы не сможете воспользоваться государственной суммой освобождения от налога.

2. Штраф за налоговые потери: Налагается штраф, равный сумме неуплаченного налога.

3. Пеня за просрочку: За каждый месяц неуплаты начисляются законные проценты.

Министерство финансов теперь в цифровом виде отслеживает банковские счета, записи о праве собственности и счета за коммунальные услуги. Поэтому «скрытый» доход от аренды в современных технологических условиях практически невозможен.

6. Заключение и профессиональный совет

Процесс налогообложения доходов от аренды при правильном управлении позволяет добиться значительной экономии за счет законных вычетов.

Рекомендации от Daisy Homes Alanya:

• Храните документы: Сохраняйте все счета за ремонт, покраску, обслуживание лифтов или страховые полисы в течение как минимум 5 лет.

• Следите за прозрачностью: Убедитесь, что сумма, поступающая в банк, соответствует договору аренды.

• Профессиональная поддержка: Налоговое законодательство обновляется ежегодно. Оставайтесь на связи со своим финансовым консультантом или экспертами по управлению недвижимостью.

Помните: управление недвижимостью — это не только передача ключей, но и правильное ведение финансовых процессов. В Daisy Homes Alanya мы не просто продаем недвижимость; мы направляем наших инвесторов на каждом этапе их пути.

💰 Для консультаций по налогам и недвижимости:

📞 Хасан Чичек: +90 530 350 83 66

📧 E-mail: info@daisyhomesalanya.com

🌐 Web: www.daisyhomesalanya.com

📍 Адрес: Аланья, Анталья / Турция

#НалогиВТурции #АрендаВАланье #НедвижимостьТурции #ИнвестицииВТурцию #DaisyHomesAlanya #ХасанЧичек #Аланья2026 #НалогНаАренду #ЖизньВТурции #ВНЖТурция

При покупке жилья, земли или коммерческой недвижимости в Алании вам придется заплатить не только стоимость недвижимости, но и различные налоги и сборы.
Независимо от того, идет ли речь об инвестициях или о жилищных целях, знание этих расходов заранее имеет решающее значение для планирования бюджета.

1. Плата за право собственности (плата за куплю-продажу)
✅ Ставка: 4% от цены продажи (Покупатель и продавец обычно платят по 2%, но если стороны договорятся, вся сумма может быть взыскана с покупателя.)

Пример:
Общая стоимость свидетельства о праве собственности на квартиру стоимостью 500 000 турецких лир:
500 000 турецких лир × 4% = 20 000 турецких лир
То есть покупатель платит 10 000 турецких лир, продавец платит 10 000 турецких лир (может варьироваться в зависимости от соглашения).

2. Комиссия за оборотный фонд
✅ Взнос в оборотный фонд также взимается при сделках с правоустанавливающими документами.
✅ Средний показатель на 2025 год: ~1500–2000 турецких лир (обновляется каждый год).
Эта цена фиксирована и оплачивается покупателем в процессе оформления права собственности.

3. Налог на добавленную стоимость (НДС)
✅ Ставки НДС при продаже жилой недвижимости обычно варьируются от 1% до 18%.

Вторичное жилье: освобождено от НДС.

Для продаж из первых рук (от подрядчика):

Жилые помещения площадью менее 150 м²: 1% или 8%

Жилые помещения площадью более 150 м²: 18%

⚠️ Платите ли вы НДС или нет, зависит от типа имущества и сторон, участвующих в продаже.

4. Налог на имущество
✅ После покупки недвижимости вам необходимо ежегодно платить налог на имущество.

Для жилых домов: 1 на тысячу (0,1%)

Для земли: 3 на тысячу (0,3%)

Для рабочих мест: 2 на тысячу (0,2%)

Первый платеж начинается в году, следующем за годом приобретения недвижимости.
Налог можно оплатить двумя частями: в марте-мае и в ноябре.

5. Подоходный налог (для продавца)
✅ Если вы продадите приобретенную недвижимость в течение 5 лет, вы можете получить прирост капитала.

В этом случае продавец обязан уплатить подоходный налог с прибыли.

Однако подоходный налог не взимается с продаж, совершенных по истечении 5 лет (исключение).

6. Дополнительные сборы для иностранных покупателей
Плата за услуги присяжного переводчика

Перевод и нотариальное заверение титула собственности

Отчет об оценке недвижимости (одобренный SPK) → В среднем 5000–7000 турецких лир
Данный отчет является обязательным для иностранных покупателей.

Пример общих расходов (для жилья стоимостью 500 000 турецких лир)

Расходная статья Расчетная сумма
Плата за право собственности (4%) 20 000 турецких лир
Возобновляемый фонд 1500 турецких лир
Оценка недвижимости (если таковая имеется) 6000 TL
НДС (при покупке у подрядчика) 0 — 90 000 турецких лир
Нотариус/Перевод (иностранный) 2000 — 5000 TL
Советы по экономии
✅ Разделите плату за право собственности с продавцом путем торга.
✅ НДС и некоторые дополнительные расходы не взимаются при покупке вторичного жилья.
✅ Надежные консультанты и юристы по недвижимости обеспечивают прозрачность процесса.

Вывод: не покупайте, не узнав реальной стоимости
При покупке или продаже недвижимости в Алании, не ориентируйтесь только на цену жилья, а заранее узнайте общую стоимость, чтобы избежать сюрпризов.

Для получения дополнительной информации или бесплатной консультации мы, команда Daisy Homes, к вашим услугам.