Что такое свидетельство о праве собственности и почему оно важно?

Правоустанавливающий документ — это документ, официально удостоверяющий право собственности на недвижимость (дом, земельный участок, квартиру и т. д.), выдаваемый Главным управлением земельного кадастра и регистрации.
Для любого, кто инвестирует в недвижимость в Алании, правильная и безопасная передача права собственности является наиболее важным этапом.

️ 1. Подготовка к сделкам с правоустанавливающими документами
Перед началом сделки купли-продажи недвижимости:
✅ Свидетельство о праве собственности проверяется на наличие каких-либо ограничений, таких как ипотеки, залоговые права или аннотации.
✅ Получен сертификат рыночной стоимости от муниципалитета.
✅ Осуществляется обязательное страхование от землетрясений (DASK).

2. Необходимые документы
Для продавца:

Оригинальный титул собственности

Документ, удостоверяющий личность

Доверенность (если есть)

Для покупателя:

Удостоверение личности или паспорт

Налоговый номер (для иностранцев)

2 биометрических фотографии

Политика DASK

Плата за регистрацию права собственности (4% — может быть разделена между покупателем и продавцом)

3. Процесс совершения сделки в органах регистрации прав на землю
Процесс начинается с записи на прием в Земельном кадастре Алании.
Документы передаются и одобрение купли-продажи выдается Земельным кадастровым управлением.
✍️ Передача права собственности происходит после подписания сторонами акта в дирекции.
По завершении сделки покупателю передается новый документ о праве собственности.

4. Сборы и расходы на оформление права собственности
Плата за регистрацию права собственности составляет 4% от цены продажи.
Обычно она делится между покупателем и продавцом как 2% + 2%.
Также добавляется плата за оборотный фонд свидетельства о праве собственности и плата за обслуживание (в среднем 1000–2000 турецких лир)

5. Дополнительные процессы для иностранных покупателей
Для иностранных инвесторов:
✅ Сделки по оформлению права собственности осуществляются с помощью присяжного переводчика.
✅ Если недвижимость не находится в зоне, запрещенной для военных действий, одобрение сделки выдается быстро.
✅ Поскольку требование об отпуске по военной службе было отменено после 2019 года, процесс значительно сократился.

️ 6. Меры предосторожности против мошенничества
Совершайте сделки напрямую с владельцем недвижимости или получите надежную консультацию по вопросам недвижимости.
Не совершайте платежи, не увидев свидетельство о праве собственности.
Завершите все сделки в официальном офисе земельного кадастра.
Рекомендация: получите профессиональную поддержку от Daisy Homes Alanya.

7. Часто задаваемые вопросы
✅ Сколько дней занимает процесс оформления права собственности?
– В среднем выполняется в течение 1-3 дней.

✅ Можно ли использовать доверенность при совершении сделок с недвижимостью?
– Да, сделки можно совершать по нотариально заверенной доверенности.

✅ Можно ли обсудить размер платы за регистрацию права собственности?
– Ставка налога фиксирована, но цена продажи может быть определена по соглашению между покупателем и продавцом.

Мы здесь для безопасных сделок с правоустанавливающими документами
Обращайтесь в Daisy Homes Alanya, чтобы получить профессиональную поддержку и безошибочные транзакции во всех процессах купли-продажи!

Самым важным шагом в инвестировании является получение свидетельства о праве собственности.