Аланья — один из самых популярных регионов Турции для жизни и инвестиций благодаря своему климату, морю, социальной жизни и высокому инвестиционному потенциалу. Этот город привлекателен как для местных, так и для иностранных покупателей и при правильных шагах предлагает значительные преимущества.

Однако вместе с ростом интереса увеличивается и количество критических ошибок, особенно среди покупателей, недостаточно хорошо знакомых с регионом. Эти ошибки могут привести к финансовым потерям, потере времени и долгосрочному разочарованию.

В этой статье мы подробно и понятно рассматриваем 7 самых распространённых ошибок при покупке жилья в Аланье, объясняем, почему они рискованны и как их можно избежать.

1️⃣ Недостаточное изучение локации

Не каждый район Аланьи предлагает одинаковый образ жизни.
Близость к морю не всегда означает преимущество: некоторые районы подходят для сезонного отдыха, а другие — для круглогодичного проживания.

Самая частая ошибка:
Принимать решение, основываясь только на цене, виде или «близости к морю».

При этом важно учитывать:

• Потребности повседневной жизни

• Расстояние до магазинов, больниц, школ и транспорта

• Населённость района в зимний период

• Уровень шума и загруженность дорог

👉 Правильная локация зачастую важнее самой недвижимости.

2️⃣ Отсутствие детальной проверки правового статуса и документов

Это одна из самых частых и опасных ошибок, особенно среди иностранных покупателей.

Ошибка:
Доверять устным заверениям вроде «всё готово» или «проблем нет».

Возможные риски:

• Отсутствие права собственности (кат иртифакы / кат мюлькийети)

• Проблемы с разрешением на ввод в эксплуатацию (искан)

• Долевая собственность

• Использование помещений вне утверждённого проекта

Правильный подход:
Документы на собственность, муниципальные разрешения и юридический статус проекта должны быть тщательно проверены до покупки.

3️⃣ Неправильный расчёт реального бюджета

Стоимость недвижимости не ограничивается только ценой продажи.

Часто упускаемые расходы:

• Пошлина при оформлении права собственности

• Налоги

• Ежемесячные взносы (айдат)

• Мебель и возможные расходы на ремонт

Ошибка:
Сосредотачиваться только на цене из объявления.

Правильно:
Общую стоимость необходимо рассчитать заранее и планировать бюджет соответственно.

4️⃣ Доверие исключительно интернет-объявлениям

Не каждое объявление в интернете отражает реальное положение дел.

Распространённые ситуации:

• Неактуальные объявления

• Вводящие в заблуждение фотографии

• Уже проданные или отличающиеся по характеристикам объекты

Ошибка:
Принимать решение, не увидев объект и район лично.

Правильно:
Осмотр на месте, персональная презентация и профессиональное сопровождение.

5️⃣ Незнание летних и зимних реалий региона

Летом Аланья очень оживлённая, а зимой — значительно спокойнее.

Ошибка:
Принимать решение, ориентируясь только на летний сезон.

Правильно:
Оценивать, каким будет образ жизни на протяжении всех 12 месяцев.
Это особенно важно для тех, кто планирует постоянное проживание.

6️⃣ Соблазн «слишком низкими» ценами

Не каждое предложение ниже рыночной цены является выгодным.

Возможные причины:

• Юридические проблемы

• Неудачное расположение

• Проблемы с качеством строительства

Правильно:
Соотношение цены и качества должно быть профессионально проанализировано.

7️⃣ Отсутствие надёжного профессионального сопровождения

Пожалуй, это самая большая ошибка.

Ошибка:
Пытаться пройти весь процесс самостоятельно или верить каждому слову.

Правильно:
Работать с надёжным, прозрачным и доступным специалистом, который знает регион и сопровождает вас на каждом этапе.

Итог: правильный дом покупается с правильной информацией

Покупка недвижимости в Аланье при правильном подходе является большим преимуществом как для жизни, так и для инвестиций.
Однако неверные шаги могут привести к последствиям, которые трудно исправить.

Поэтому знания, опыт и правильное сопровождение сегодня важны как никогда.

Жизнь в Аланье — это не просто выбор дома.
Она приобретает смысл с правильной локацией, правильным временем и правильным проводником.

Меня зовут Хасан Чичек.
Я не просто продаю недвижимость — я рассказываю о жизни в Аланье.

Как Daisy Homes Alanya,
мы сопровождаем наших местных и иностранных клиентов
на каждом этапе покупки, продажи, инвестирования и переезда.

Не много работы — правильная работа.

🌐 www.daisyhomesalanya.com
📞 +90 530 350 83 66
📍 Аланья / Турция