🏠 Налог на доход от аренды в Турции 2026: Полное руководство для владельцев недвижимости

Владение недвижимостью в Турции — один из самых надежных способов получения стабильного пассивного дохода. Однако с наступлением марта перед каждым владельцем встает важная задача: Подача декларации о доходах от аренды. С марта 2026 года официально начался процесс налогообложения доходовод, полученных в течение 2025 года.

Какие существуют льготы? Какие расходы можно вычесть из налогооблагаемой базы? Специалисты Daisy Homes Alanya подготовили самый подробный гид для иностранных и местных владельцев недвижимости.

1. Кто обязан платить налог на доход от аренды?

Если вы владеете жилой или коммерческой недвижимостью в границах Турции и получали доход от этой недвижимости в течение 2025 календарного года, вы считаетесь налогоплательщиком «Дохода от недвижимого имущества» (GMSİ).

Критический порог (Сумма исключения): Ежегодно Министерство финансов определяет «сумму исключения» (освобождения от налога). Если ваш доход от аренды жилья за 2025 год ниже этого порога, декларацию подавать не нужно. Однако, если ваш доход хотя бы на один куруш превышает этот лимит, подача налоговой декларации является законным требованием.

2. Методы расчета налога: Паушальный расход или Реальный расход?

При подаче налоговой декларации у вас есть два варианта. Этот выбор напрямую влияет на сумму налога, которую вы заплатите.

А) Метод паушальных расходов (Götürü Gider)

Самый практичный метод. После вычета суммы исключения из общего дохода от аренды, 15% от оставшейся суммы автоматически признаются «расходами» и освобождаются от налога. Вам не нужно собирать счета или документы.

• Плюсы: Быстро и без лишних хлопот.

• Минусы: Если ваши реальные расходы превышают 15% от дохода, вы можете заплатить больше налога, чем нужно.

Б) Метод реальных расходов (Gerçek Gider)

Этот метод позволяет вычесть из вашего валового дохода фактические расходы, которые вы понесли на содержание недвижимости. Что можно вычесть?

• 5% от стоимости покупки, если вы приобрели недвижимость в последние 5 лет (только для жилья).

• Процентные платежи по ипотечным кредитам на данную недвижимость.

• Налоги на недвижимость, расходы на страхование (DASK и др.).

• Расходы на техническое обслуживание, ремонт и административные нужды.

• Важно: Если вы сами живете в арендованном жилье в Турции, при определенных условиях вы можете вычесть уплаченную вами арендную плату из своего дохода!

3. Когда и как подавать декларацию?

Период подачи декларации — с 1 по 31 марта.

• Система готовых деклараций (Hazır Beyan): Вы можете зайти на сайт Налоговой службы с помощью пароля e-devlet и подтвердить заранее подготовленную налоговую декларацию.

• Оплата: Рассчитанные налоги обычно выплачиваются двумя равными частями — в марте и июле.

4. Специальное примечание для иностранных инвесторов

Для наших друзей, инвестирующих в Аланью, это правило жизненно важно: доход от аренды недвижимости, расположенной в Турции, облагается налогом в Турции, независимо от того, в какой точке мира проживает владелец. У многих стран (включая РФ) есть «Соглашения об избежании двойного налогообложения» с Турцией, что может позволить вам зачесть налог, уплаченный в Турции, при подаче налогов в вашей стране.

5. Каковы риски в случае неподачи декларации?

Если декларация не подана или подана не полностью:

1. Потеря права на льготу: Вы не сможете воспользоваться государственной суммой освобождения от налога.

2. Штраф за налоговые потери: Налагается штраф, равный сумме неуплаченного налога.

3. Пеня за просрочку: За каждый месяц неуплаты начисляются законные проценты.

Министерство финансов теперь в цифровом виде отслеживает банковские счета, записи о праве собственности и счета за коммунальные услуги. Поэтому «скрытый» доход от аренды в современных технологических условиях практически невозможен.

6. Заключение и профессиональный совет

Процесс налогообложения доходов от аренды при правильном управлении позволяет добиться значительной экономии за счет законных вычетов.

Рекомендации от Daisy Homes Alanya:

• Храните документы: Сохраняйте все счета за ремонт, покраску, обслуживание лифтов или страховые полисы в течение как минимум 5 лет.

• Следите за прозрачностью: Убедитесь, что сумма, поступающая в банк, соответствует договору аренды.

• Профессиональная поддержка: Налоговое законодательство обновляется ежегодно. Оставайтесь на связи со своим финансовым консультантом или экспертами по управлению недвижимостью.

Помните: управление недвижимостью — это не только передача ключей, но и правильное ведение финансовых процессов. В Daisy Homes Alanya мы не просто продаем недвижимость; мы направляем наших инвесторов на каждом этапе их пути.

💰 Для консультаций по налогам и недвижимости:

📞 Хасан Чичек: +90 530 350 83 66

📧 E-mail: [email protected]

🌐 Web: www.daisyhomesalanya.com

📍 Адрес: Аланья, Анталья / Турция

#НалогиВТурции #АрендаВАланье #НедвижимостьТурции #ИнвестицииВТурцию #DaisyHomesAlanya #ХасанЧичек #Аланья2026 #НалогНаАренду #ЖизньВТурции #ВНЖТурция