Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Алании?

При покупке жилья, земли или коммерческой недвижимости в Алании вам придется заплатить не только стоимость недвижимости, но и различные налоги и сборы.
Независимо от того, идет ли речь об инвестициях или о жилищных целях, знание этих расходов заранее имеет решающее значение для планирования бюджета.

1. Плата за право собственности (плата за куплю-продажу)
✅ Ставка: 4% от цены продажи (Покупатель и продавец обычно платят по 2%, но если стороны договорятся, вся сумма может быть взыскана с покупателя.)

Пример:
Общая стоимость свидетельства о праве собственности на квартиру стоимостью 500 000 турецких лир:
500 000 турецких лир × 4% = 20 000 турецких лир
То есть покупатель платит 10 000 турецких лир, продавец платит 10 000 турецких лир (может варьироваться в зависимости от соглашения).

2. Комиссия за оборотный фонд
✅ Взнос в оборотный фонд также взимается при сделках с правоустанавливающими документами.
✅ Средний показатель на 2025 год: ~1500–2000 турецких лир (обновляется каждый год).
Эта цена фиксирована и оплачивается покупателем в процессе оформления права собственности.

3. Налог на добавленную стоимость (НДС)
✅ Ставки НДС при продаже жилой недвижимости обычно варьируются от 1% до 18%.

Вторичное жилье: освобождено от НДС.

Для продаж из первых рук (от подрядчика):

Жилые помещения площадью менее 150 м²: 1% или 8%

Жилые помещения площадью более 150 м²: 18%

⚠️ Платите ли вы НДС или нет, зависит от типа имущества и сторон, участвующих в продаже.

4. Налог на имущество
✅ После покупки недвижимости вам необходимо ежегодно платить налог на имущество.

Для жилых домов: 1 на тысячу (0,1%)

Для земли: 3 на тысячу (0,3%)

Для рабочих мест: 2 на тысячу (0,2%)

Первый платеж начинается в году, следующем за годом приобретения недвижимости.
Налог можно оплатить двумя частями: в марте-мае и в ноябре.

5. Подоходный налог (для продавца)
✅ Если вы продадите приобретенную недвижимость в течение 5 лет, вы можете получить прирост капитала.

В этом случае продавец обязан уплатить подоходный налог с прибыли.

Однако подоходный налог не взимается с продаж, совершенных по истечении 5 лет (исключение).

6. Дополнительные сборы для иностранных покупателей
Плата за услуги присяжного переводчика

Перевод и нотариальное заверение титула собственности

Отчет об оценке недвижимости (одобренный SPK) → В среднем 5000–7000 турецких лир
Данный отчет является обязательным для иностранных покупателей.

Пример общих расходов (для жилья стоимостью 500 000 турецких лир)

Расходная статья Расчетная сумма
Плата за право собственности (4%) 20 000 турецких лир
Возобновляемый фонд 1500 турецких лир
Оценка недвижимости (если таковая имеется) 6000 TL
НДС (при покупке у подрядчика) 0 — 90 000 турецких лир
Нотариус/Перевод (иностранный) 2000 — 5000 TL
Советы по экономии
✅ Разделите плату за право собственности с продавцом путем торга.
✅ НДС и некоторые дополнительные расходы не взимаются при покупке вторичного жилья.
✅ Надежные консультанты и юристы по недвижимости обеспечивают прозрачность процесса.

Вывод: не покупайте, не узнав реальной стоимости
При покупке или продаже недвижимости в Алании, не ориентируйтесь только на цену жилья, а заранее узнайте общую стоимость, чтобы избежать сюрпризов.

Для получения дополнительной информации или бесплатной консультации мы, команда Daisy Homes, к вашим услугам.