{"id":42742,"date":"2025-04-19T12:49:50","date_gmt":"2025-04-19T12:49:50","guid":{"rendered":"https:\/\/daisyhomesalanya.com\/?p=42742"},"modified":"2025-12-15T12:15:40","modified_gmt":"2025-12-15T12:15:40","slug":"taxes-and-duties-in-real-estate-purchase-and-sale-in-alanya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/daisyhomesalanya.com\/de\/news\/taxes-and-duties-in-real-estate-purchase-and-sale-in-alanya\/","title":{"rendered":"Steuern und Abgaben beim Immobilienkauf und -verkauf in Alanya"},"content":{"rendered":"

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Alanya an?<\/strong><\/p>\n

Beim Kauf einer Wohnung, eines Grundst\u00fccks oder einer Gewerbeimmobilie in Alanya m\u00fcssen Sie neben dem Kaufpreis der Immobilie auch verschiedene Steuern und Geb\u00fchren bezahlen.
\nOb f\u00fcr Investitions- oder Wohnzwecke: F\u00fcr die Budgetplanung ist es entscheidend, diese Kosten im Voraus zu kennen.<\/p>\n

1. Eigentumsurkundengeb\u00fchr (Kauf-Verkaufsgeb\u00fchr)<\/strong>
\n✅ Satz: 4 % des Verkaufspreises (K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer zahlen normalerweise jeweils 2 %, aber wenn die Parteien einverstanden sind, kann der gesamte Betrag vom K\u00e4ufer eingezogen werden.)<\/p>\n

Beispiel:<\/strong>
\nGesamte Eigentumsurkundegeb\u00fchr f\u00fcr eine Wohnung im Wert von 500.000 TL:<\/strong>
\n500.000 TL \u00d7 4 % = 20.000 TL<\/strong>
\nDas hei\u00dft, der K\u00e4ufer zahlt 10.000 TL, der Verk\u00e4ufer zahlt 10.000 TL (kann je nach Vereinbarung variieren).<\/strong><\/p>\n

2. Geb\u00fchr f\u00fcr revolvierende Fonds<\/strong>
\n✅ Auch bei Eigentumsurkundentransaktionen werden Beitr\u00e4ge zum revolvierenden Fonds entgegengenommen.
\n✅ Durchschnitt f\u00fcr 2025: ~1.500\u20132.000 TL (j\u00e4hrlich aktualisiert).
\nDieser Preis ist fest und wird vom K\u00e4ufer w\u00e4hrend des Eigentums\u00fcbertragungsprozesses bezahlt.<\/p>\n

3. Mehrwertsteuer (MwSt.)<\/strong>
\n✅ Die Mehrwertsteuers\u00e4tze f\u00fcr den Verkauf von Wohnimmobilien variieren im Allgemeinen zwischen 1 % und 18 %.<\/p>\n

Gebrauchtimmobilien: Von der Mehrwertsteuer befreit.<\/p>\n

F\u00fcr Verk\u00e4ufe aus erster Hand (vom Auftragnehmer):<\/p>\n

Wohnungen unter 150 m\u00b2: 1 % bzw. 8 %<\/p>\n

Wohnungen \u00fcber 150 m\u00b2: 18 %<\/p>\n

⚠️ Ob Sie Mehrwertsteuer zahlen oder nicht, h\u00e4ngt von der Art der Immobilie und den am Verkauf beteiligten Parteien ab.<\/p>\n

4. Grundsteuer<\/strong>
\n✅ Nach dem Kauf einer Immobilie m\u00fcssen Sie j\u00e4hrlich Grundsteuern zahlen.<\/p>\n

F\u00fcr Wohngeb\u00e4ude: 1 Promille (0,1 %)<\/p>\n

F\u00fcr Land: 3 Promille (0,3 %)<\/p>\n

F\u00fcr Arbeitspl\u00e4tze: 2 Promille (0,2 %)<\/p>\n

Die erste Zahlung beginnt im Jahr nach dem Jahr, in dem Sie die Immobilie kaufen.
\nDie Steuer kann in zwei Raten bezahlt werden: M\u00e4rz-Mai und November.<\/p>\n

5. Einkommensteuer (f\u00fcr Verk\u00e4ufer)<\/strong>
\n✅ Wenn Sie die gekaufte Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkaufen, k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise einen Kapitalgewinn erzielen.<\/p>\n

In diesem Fall unterliegt der Verk\u00e4ufer der Einkommensteuerpflicht auf den Gewinn.<\/p>\n

Allerdings f\u00e4llt f\u00fcr Verk\u00e4ufe nach 5 Jahren keine Einkommensteuer mehr an (Ausnahme).<\/p>\n

6. Zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/strong>
\nHonorar f\u00fcr beeidigte \u00dcbersetzer<\/p>\n

\u00dcbersetzung von Eigentumsurkunden und notarielle Beglaubigungen<\/p>\n

Immobilienbewertungsbericht (SPK-gepr\u00fcft) \u2192 Durchschnittlich 5.000 – 7.000 TL
\nDieser Bericht ist f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer obligatorisch.<\/p>\n

Beispiel f\u00fcr Gesamtkosten (f\u00fcr eine 500.000 TL teure Wohnung)<\/p>\n

Kostenposition Gesch\u00e4tzter Betrag
\nEigentumsurkundengeb\u00fchr (4%) 20.000 TL
\nRevolvierender Fonds 1.500 TL
\nImmobilienbewertung (falls vorhanden) 6.000 TL
\nMehrwertsteuer (beim Kauf von einem Auftragnehmer) 0 – 90.000 TL
\nNotar\/\u00dcbersetzung (Ausland) 2.000 \u2013 5.000 TL
\nSpartipps
\n✅ Teilen Sie die Eigentumsurkundegeb\u00fchr durch Verhandlungen mit dem Verk\u00e4ufer.
\n✅ Bei Gebrauchtimmobilien entfallen die Mehrwertsteuer und einige Nebenkosten.
\n✅ Zuverl\u00e4ssige Immobilienberater und Anw\u00e4lte steuern den Prozess transparent.<\/p>\n

Fazit: Kaufen Sie nicht, ohne die tats\u00e4chlichen Kosten zu kennen
\nWenn Sie in Alanya eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie sich nicht nur auf den Immobilienpreis konzentrieren, sondern die Gesamtkosten im Voraus kennen, um \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Informationen oder ein kostenloses Beratungsgespr\u00e4ch sind wir als Daisy Homes Team gerne f\u00fcr Sie da<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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