Der Eigentumstitel ist das Dokument, das den Eigentümer einer Immobilie (Haus, Grundstück, Wohnung usw.) offiziell ausweist und von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster ausgestellt wird.
Für jeden, der in Immobilien in Alanya investiert, ist die korrekte und sichere Übertragung der Eigentumsurkunden der kritischste Schritt.

️ 1. Vorbereitungen vor Eigentumsurkundentransaktionen
Bevor Sie mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien beginnen:
✅ Der Eigentumstitel wird auf etwaige Beschränkungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder Vermerke überprüft.
✅ Es liegt ein Verkehrswertgutachten der Gemeinde vor.
✅ Es besteht eine obligatorische Erdbebenversicherung (DASK).

2. Erforderliche Dokumente
Für den Verkäufer:

Original-Eigentumsurkunde

Ausweisdokument

Vollmacht (falls vorhanden)

Für den Käufer:

Personalausweis oder Reisepass

Steuernummer (für Ausländer)

2 biometrische Fotos

DASK-Richtlinie

Eigentumsurkundengebühr (4 % – kann zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden)

3. Transaktionsprozess im Grundbuchamt
Der Prozess wird durch die Vereinbarung eines Termins über das Grundbuchamt Alanya eingeleitet.
Die Dokumente werden zugestellt und die Kauf-/Verkaufsgenehmigung wird vom Grundbuchamt erteilt.
✍️ Die Eigentumsübertragung erfolgt mit der Unterschrift der Parteien beim Direktorat.
Am Ende der Transaktion wird dem Käufer der neue Eigentumstitel ausgehändigt.

4. Gebühren und Kosten für den Eigentumstitel
Die Eigentumsurkundegebühr beträgt 4 % des Verkaufspreises.
Es wird normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer als 2 % + 2 % aufgeteilt.
Hinzu kommen die Gebühr für den Eigentumsurkunden-Revolvingfonds und die Servicegebühr (durchschnittlich 1.000 – 2.000 TL).

5. Zusätzliche Prozesse für ausländische Käufer
Für ausländische Investoren:
✅ Eigentumsurkundentransaktionen werden mit Unterstützung eines vereidigten Übersetzers durchgeführt.
✅ Liegt die Immobilie nicht in einem militärisch gesperrten Gebiet, erfolgt die Transaktionsgenehmigung schnell.
✅ Da die Wehrurlaubspflicht nach 2019 abgeschafft wurde, hat sich der Prozess erheblich verkürzt.

️ 6. Vorsichtsmaßnahmen gegen Betrug
Schließen Sie Geschäfte direkt mit dem Immobilieneigentümer ab oder holen Sie sich eine zuverlässige Immobilienberatung.
Leisten Sie keine Zahlungen, ohne den Eigentumstitel gesehen zu haben.
Erledigen Sie alle Transaktionen beim offiziellen Grundbuchamt.
Empfehlung: Holen Sie sich professionelle Unterstützung von Daisy Homes Alanya.

7. Häufig gestellte Fragen
✅ Wie viele Tage dauert der Eigentumsübertragungsprozess?
– Im Durchschnitt innerhalb von 1-3 Tagen abgeschlossen.

✅ Kann eine Vollmacht für Eigentumsurkundentransaktionen verwendet werden?
– Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht können Geschäfte durchgeführt werden.

✅ Ist die Gebühr für die Eigentumsurkunde verhandelbar?
– Der Steuersatz ist festgelegt, der Verkaufspreis kann jedoch durch Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden.

Wir sind hier für sichere Eigentumsurkundentransaktionen
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Der wichtigste Schritt bei einer Investition ist der sichere Eigentumsübertragungsprozess.

Alanya ist mit seinen 300 Sonnentagen, dem Leben am Meer, den hohen Mieteinnahmen und der entwickelten Infrastruktur ein ideales Immobilienparadies für ausländische Investoren. Besonders aus Russland, Deutschland, dem Iran und den nordeuropäischen Ländern besteht eine hohe Nachfrage.

✅ 1. Wer kann legal ein Haus in Alanya kaufen?
Die Türkei ermöglicht Bürgern aus 183 Ländern den Erwerb von Immobilien.
Jeder außer Bürgern verbotener Länder kann individuell Immobilien kaufen.
Der Prozess beginnt mit der Einholung der vorläufigen Genehmigung durch das Grundbuchamt.

2. Welche Dokumente werden benötigt?
Erforderliche Dokumente für den Immobilienerwerb in Alanya durch eine ausländische Person:

Gültiger Reisepass und notariell beglaubigte türkische Übersetzung

Steuernummer (bei jedem Finanzamt problemlos erhältlich)

2 biometrische Fotos

Grundbuchgebühr (4 % des Verkaufspreises)

DASK (Erdbebenpflichtversicherung)

Kaufvertrag (erstellt durch Immobilienberater)

Unterschrift beim Grundbuchamt in Begleitung eines vereidigten Übersetzers

3. Eigentumsurkundentransaktionen und Notarverfahren
️ Die Fertigstellung dauert im Durchschnitt 1–3 Tage.
✅ Die Militärurlaubspflicht für ausländische Käufer wurde 2019 abgeschafft.
✅ Transaktionen werden durch die Online-Terminvereinbarung für die Eigentumsurkunde beschleunigt.
Am Ende des Eigentumsübertragungsprozesses wird der Eigentumstitel auf den Namen des Käufers eingetragen.

4. Kann ich durch den Kauf eines Hauses eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Ja!
Ausländische Personen, die in Alanya eine Immobilie kaufen, können bei der Einwanderungsbehörde eine Aufenthaltserlaubnis (Aufenthaltserlaubnis) beantragen.
Abhängig vom Wert der Immobilie kann eine Genehmigung für 1 Jahr oder länger eingeholt werden.
Wenn Sie Immobilien im Wert von 400.000 USD kaufen, haben Sie das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen.

️ 5. Dinge, die Sie für einen sicheren Kauf beachten sollten
Überprüfen Sie unbedingt, ob im Grundbuch der Immobilie, die Sie kaufen, Hypotheken, Pfandrechte oder sonstige Eintragungen enthalten sind.
Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler schützt Sie vor Rechtsfehlern und Betrug.
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6. Welche Regionen eignen sich für Ausländer?
Mahmutlar: Ein Favorit russischer und deutscher Investoren
Kestel & Oba: Moderne Wohnungen in Strandnähe
Avsallar & Türkler: Gelegenheitsprojekte in Entwicklungsregionen
Tepe & Bektaş: Luxusvillen und Wohnräume mit Aussicht

Professionelle Unterstützung für ausländische Investoren
Ausländer, die in Alanya eine sichere, schnelle und vorteilhafte Investition tätigen möchten, erhalten professionelle Unterstützung bei allen Prozessen vom Eigentumstitel bis zur Aufenthaltsgenehmigung.

Daisy Homes Alanya denkt an jedes Detail für Sie.