Was ist ein Eigentumstitel und warum ist er wichtig?

Der Eigentumstitel ist das Dokument, das den Eigentümer einer Immobilie (Haus, Grundstück, Wohnung usw.) offiziell ausweist und von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster ausgestellt wird.
Für jeden, der in Immobilien in Alanya investiert, ist die korrekte und sichere Übertragung der Eigentumsurkunden der kritischste Schritt.

️ 1. Vorbereitungen vor Eigentumsurkundentransaktionen
Bevor Sie mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien beginnen:
✅ Der Eigentumstitel wird auf etwaige Beschränkungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder Vermerke überprüft.
✅ Es liegt ein Verkehrswertgutachten der Gemeinde vor.
✅ Es besteht eine obligatorische Erdbebenversicherung (DASK).

2. Erforderliche Dokumente
Für den Verkäufer:

Original-Eigentumsurkunde

Ausweisdokument

Vollmacht (falls vorhanden)

Für den Käufer:

Personalausweis oder Reisepass

Steuernummer (für Ausländer)

2 biometrische Fotos

DASK-Richtlinie

Eigentumsurkundengebühr (4 % – kann zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden)

3. Transaktionsprozess im Grundbuchamt
Der Prozess wird durch die Vereinbarung eines Termins über das Grundbuchamt Alanya eingeleitet.
Die Dokumente werden zugestellt und die Kauf-/Verkaufsgenehmigung wird vom Grundbuchamt erteilt.
✍️ Die Eigentumsübertragung erfolgt mit der Unterschrift der Parteien beim Direktorat.
Am Ende der Transaktion wird dem Käufer der neue Eigentumstitel ausgehändigt.

4. Gebühren und Kosten für den Eigentumstitel
Die Eigentumsurkundegebühr beträgt 4 % des Verkaufspreises.
Es wird normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer als 2 % + 2 % aufgeteilt.
Hinzu kommen die Gebühr für den Eigentumsurkunden-Revolvingfonds und die Servicegebühr (durchschnittlich 1.000 – 2.000 TL).

5. Zusätzliche Prozesse für ausländische Käufer
Für ausländische Investoren:
✅ Eigentumsurkundentransaktionen werden mit Unterstützung eines vereidigten Übersetzers durchgeführt.
✅ Liegt die Immobilie nicht in einem militärisch gesperrten Gebiet, erfolgt die Transaktionsgenehmigung schnell.
✅ Da die Wehrurlaubspflicht nach 2019 abgeschafft wurde, hat sich der Prozess erheblich verkürzt.

️ 6. Vorsichtsmaßnahmen gegen Betrug
Schließen Sie Geschäfte direkt mit dem Immobilieneigentümer ab oder holen Sie sich eine zuverlässige Immobilienberatung.
Leisten Sie keine Zahlungen, ohne den Eigentumstitel gesehen zu haben.
Erledigen Sie alle Transaktionen beim offiziellen Grundbuchamt.
Empfehlung: Holen Sie sich professionelle Unterstützung von Daisy Homes Alanya.

7. Häufig gestellte Fragen
✅ Wie viele Tage dauert der Eigentumsübertragungsprozess?
– Im Durchschnitt innerhalb von 1-3 Tagen abgeschlossen.

✅ Kann eine Vollmacht für Eigentumsurkundentransaktionen verwendet werden?
– Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht können Geschäfte durchgeführt werden.

✅ Ist die Gebühr für die Eigentumsurkunde verhandelbar?
– Der Steuersatz ist festgelegt, der Verkaufspreis kann jedoch durch Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden.

Wir sind hier für sichere Eigentumsurkundentransaktionen
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Der wichtigste Schritt bei einer Investition ist der sichere Eigentumsübertragungsprozess.