Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Alanya an?

Beim Kauf einer Wohnung, eines Grundstücks oder einer Gewerbeimmobilie in Alanya müssen Sie neben dem Kaufpreis der Immobilie auch verschiedene Steuern und Gebühren bezahlen.
Ob für Investitions- oder Wohnzwecke: Für die Budgetplanung ist es entscheidend, diese Kosten im Voraus zu kennen.

1. Eigentumsurkundengebühr (Kauf-Verkaufsgebühr)
✅ Satz: 4 % des Verkaufspreises (Käufer und Verkäufer zahlen normalerweise jeweils 2 %, aber wenn die Parteien einverstanden sind, kann der gesamte Betrag vom Käufer eingezogen werden.)

Beispiel:
Gesamte Eigentumsurkundegebühr für eine Wohnung im Wert von 500.000 TL:
500.000 TL × 4 % = 20.000 TL
Das heißt, der Käufer zahlt 10.000 TL, der Verkäufer zahlt 10.000 TL (kann je nach Vereinbarung variieren).

2. Gebühr für revolvierende Fonds
✅ Auch bei Eigentumsurkundentransaktionen werden Beiträge zum revolvierenden Fonds entgegengenommen.
✅ Durchschnitt für 2025: ~1.500–2.000 TL (jährlich aktualisiert).
Dieser Preis ist fest und wird vom Käufer während des Eigentumsübertragungsprozesses bezahlt.

3. Mehrwertsteuer (MwSt.)
✅ Die Mehrwertsteuersätze für den Verkauf von Wohnimmobilien variieren im Allgemeinen zwischen 1 % und 18 %.

Gebrauchtimmobilien: Von der Mehrwertsteuer befreit.

Für Verkäufe aus erster Hand (vom Auftragnehmer):

Wohnungen unter 150 m²: 1 % bzw. 8 %

Wohnungen über 150 m²: 18 %

⚠️ Ob Sie Mehrwertsteuer zahlen oder nicht, hängt von der Art der Immobilie und den am Verkauf beteiligten Parteien ab.

4. Grundsteuer
✅ Nach dem Kauf einer Immobilie müssen Sie jährlich Grundsteuern zahlen.

Für Wohngebäude: 1 Promille (0,1 %)

Für Land: 3 Promille (0,3 %)

Für Arbeitsplätze: 2 Promille (0,2 %)

Die erste Zahlung beginnt im Jahr nach dem Jahr, in dem Sie die Immobilie kaufen.
Die Steuer kann in zwei Raten bezahlt werden: März-Mai und November.

5. Einkommensteuer (für Verkäufer)
✅ Wenn Sie die gekaufte Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkaufen, können Sie möglicherweise einen Kapitalgewinn erzielen.

In diesem Fall unterliegt der Verkäufer der Einkommensteuerpflicht auf den Gewinn.

Allerdings fällt für Verkäufe nach 5 Jahren keine Einkommensteuer mehr an (Ausnahme).

6. Zusätzliche Gebühren für ausländische Käufer
Honorar für beeidigte Übersetzer

Übersetzung von Eigentumsurkunden und notarielle Beglaubigungen

Immobilienbewertungsbericht (SPK-geprüft) → Durchschnittlich 5.000 – 7.000 TL
Dieser Bericht ist für ausländische Käufer obligatorisch.

Beispiel für Gesamtkosten (für eine 500.000 TL teure Wohnung)

Kostenposition Geschätzter Betrag
Eigentumsurkundengebühr (4%) 20.000 TL
Revolvierender Fonds 1.500 TL
Immobilienbewertung (falls vorhanden) 6.000 TL
Mehrwertsteuer (beim Kauf von einem Auftragnehmer) 0 – 90.000 TL
Notar/Übersetzung (Ausland) 2.000 – 5.000 TL
Spartipps
✅ Teilen Sie die Eigentumsurkundegebühr durch Verhandlungen mit dem Verkäufer.
✅ Bei Gebrauchtimmobilien entfallen die Mehrwertsteuer und einige Nebenkosten.
✅ Zuverlässige Immobilienberater und Anwälte steuern den Prozess transparent.

Fazit: Kaufen Sie nicht, ohne die tatsächlichen Kosten zu kennen
Wenn Sie in Alanya eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie sich nicht nur auf den Immobilienpreis konzentrieren, sondern die Gesamtkosten im Voraus kennen, um Überraschungen zu vermeiden.

Für weitere Informationen oder ein kostenloses Beratungsgespräch sind wir als Daisy Homes Team gerne für Sie da.