Warum sind Rechtsverfahren so wichtig?

Viele Einheimische und Ausländer, die in Alanya ein Haus zu Anlagezwecken oder zum Wohnen kaufen, können während der Transaktion Risiken ausgesetzt sein, da ihnen die nötigen Rechtskenntnisse fehlen.
⚠️ Gute Absichten allein reichen nicht aus. Es ist unbedingt erforderlich, im Einklang mit den offiziellen Verfahren zu handeln.

1. Urkundenfälschung und Eigentumsfragen
Problem: Die Eigentumsurkunden sind gefälscht oder der Verkäufer ist nicht der eigentliche Eigentümer der Immobilie.
Lösung:

Machen Sie eine offizielle Grundbuchanfrage beim Grundbuchamt.

Ordnen Sie den Namen auf der Eigentumsurkunde der Identität der verkaufenden Person zu.

Holen Sie sich Unterstützung von einem zuverlässigen Immobilienunternehmen oder Anwalt.

2. Versteckte Hypotheken- und Zwangsvollstreckungssituationen
Problem: Auf dem zu kaufenden Haus kann eine Hypothek, ein Pfandrecht oder ein Nießbrauch lasten.
Lösung:

Besorgen Sie sich beim Grundbuchamt die „Grundbuchauszugsunterlagen“.

Fordern Sie eine schriftliche Erklärung an, dass die Immobilie „lastenfrei“ und „schuldenfrei“ ist.

Machen Sie vor dem Verkauf eine Schuldenanfrage bei der Gemeinde und dem Finanzamt.

️ 3. Nicht lizenzierte oder illegale Gebäude
Problem: Besonders in manchen Gegenden kann es zu illegalen Bauten kommen. Bei diesen Bauwerken besteht Einsturzgefahr.
Lösung:

Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde nach dem Zonenstatus und der Baugenehmigung (Belegungserlaubnis).

Fordern Sie einen Nachweis an, dass das Gebäude über eine Baugenehmigung verfügt.

4. Betrugsmaschen und Vorschussfallen
Problem: Vor der Eigentumsübertragung wird eine hohe Zahlung verlangt.
Lösung:

Wenn eine Anzahlung geleistet werden soll, unterzeichnen Sie unbedingt einen notariell beglaubigten Kaufvertrag.

Sollte die Eigentumsübertragung nicht am selben Tag erfolgen, nutzen Sie ein Sicherheitskonto oder eine anwaltliche Bürgschaft.

Warten Sie beim Kauf auf Kredit das Ergebnis der Bankbewertung ab.

5. Zusätzliche rechtliche Schritte für ausländische Käufer
Problem: Sprachunterschiede, fehlende Verfahren und falsche Berater bei Eigentumsurkundentransaktionen mit Ausländern.
Lösung:

Erledigen Sie Ihre Geschäfte mit vereidigten Übersetzern und erfahrenen Beratern auf ihren Fachgebieten.

Beginnen Sie den Vorgang nicht, ohne eine gültige TIN (Steuernummer) in der Türkei zu erhalten.

Prüfen Sie, ob sich das Objekt in einem militärischen Sperrgebiet befindet.

⚖️ 6. Kauf- und Vorkaufsrecht bei Aktienimmobilien
Problem: Gehört die Immobilie mehreren Personen, können den anderen Gesellschaftern Vorkaufsrechte zustehen.
Lösung:

Besorgen Sie sich bei einem gemeinsamen Eigentumsvertrag eine notariell beglaubigte Urkunde über den Verzicht der anderen Gesellschafter auf ihr Vorkaufsrecht.

Einwände können innerhalb von 3 Monaten nach dem Verkauf erhoben werden, bitte beachten Sie diese Frist.

7. Vertragsdetails und Verpflichtungen
Problem: Verträge können unvollständige oder irreführende Klauseln enthalten.
Lösung:

Alle Verträge sollten in Absprache mit einem Rechtsexperten erstellt werden.

Kritische Punkte wie Liefertermin, Vertragsstrafen und Eigentumsübertragung sollten klar geregelt sein.

Eliminieren Sie rechtliche Risiken mit Expertenunterstützung
Als Daisy Homes Alanya stellen wir sicher, dass Ihr Kauf- und Verkaufsprozess für türkische und ausländische Kunden völlig legal, transparent und sicher ist.

Um rechtliche Risiken zu minimieren ist professionelle Unterstützung unerlässlich!

Fazit: Informationen sind der Schlüssel zur Sicherheit
In einem dynamischen Immobilienmarkt wie Alanya schützt Sie die Kenntnis des Rechtsverfahrens vor finanziellen und moralischen Verlusten.
Denken Sie daran: Mit den richtigen Informationen und fachkundiger Unterstützung ist risikofreies Investieren möglich.