Alanya gehört mit seinem Klima, dem Meer, dem sozialen Leben und dem hohen Investitionspotenzial zu den beliebtesten Wohn- und Immobilienregionen der Türkei. Sowohl für einheimische als auch für ausländische Käufer bietet die Stadt bei richtigen Entscheidungen große Vorteile.

Mit dem steigenden Interesse nehmen jedoch auch die kritischen Fehler zu – insbesondere bei Käufern, die die Region nicht gut kennen. Diese Fehler können zu finanziellen Verlusten, Zeitverlust oder langfristiger Unzufriedenheit führen.

In diesem Artikel erläutern wir klar und verständlich die 7 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in Alanya, warum sie riskant sind und wie man sie vermeiden kann.

1️⃣ Den Standort nicht ausreichend recherchieren

Nicht jede Gegend in Alanya bietet denselben Lebensstil.
Meeresnähe ist nicht immer ein Vorteil – manche Regionen eignen sich eher für Ferienaufenthalte, andere für ganzjähriges Wohnen.

Häufiger Fehler:
Entscheidung nur nach Preis, Aussicht oder Nähe zum Meer.

Zu berücksichtigen sind jedoch:

• Bedürfnisse des täglichen Lebens

• Entfernung zu Märkten, Krankenhäusern, Schulen und Verkehrsmitteln

• Bevölkerungsdichte im Winter

• Lärm- und Verkehrssituation

👉 Der richtige Standort ist oft wichtiger als die Immobilie selbst.

2️⃣ Grundbuch und rechtliche Situation nicht genau prüfen

Einer der häufigsten und riskantesten Fehler, besonders bei ausländischen Käufern.

Fehler:
Vertrauen auf mündliche Aussagen wie „alles in Ordnung“ oder „kein Problem“.

Mögliche Risiken:

• Fehlende Teil- oder Eigentumsurkunde

• Fehlende Nutzungsgenehmigung (Iskan)

• Gemeinschaftliche Eigentumstitel

• Abweichungen vom genehmigten Projekt

Richtig:
Grundbuch, behördliche Unterlagen und rechtlicher Status müssen vor dem Kauf geprüft werden.

3️⃣ Das tatsächliche Budget falsch kalkulieren

Die Kosten einer Immobilie bestehen nicht nur aus dem Kaufpreis.

Oft übersehene Kosten:

• Grundbuchgebühren

• Steuern

• Hausgeld

• Möblierung und Renovierung

Fehler:
Fokus nur auf den Angebotspreis.

Richtig:
Die Gesamtkosten sollten im Voraus berechnet werden.

4️⃣ Sich ausschließlich auf Internetanzeigen verlassen

Nicht jede Anzeige im Internet entspricht der Realität.

Häufige Probleme:

• Veraltete Inserate

• Irreführende Fotos

• Bereits verkaufte oder abweichende Immobilien

Fehler:
Kaufentscheidung ohne Besichtigung.

Richtig:
Besichtigung vor Ort, persönliche Präsentation und professionelle Beratung.

5️⃣ Sommer- und Winterrealität der Region nicht kennen

Alanya ist im Sommer sehr lebendig, im Winter deutlich ruhiger.

Fehler:
Entscheidung nur auf Basis der Sommerzeit.

Richtig:
Das Leben über 12 Monate hinweg bewerten – besonders wichtig für Dauerwohnsitze.

6️⃣ Sich von „sehr günstigen“ Preisen täuschen lassen

Nicht jedes günstige Angebot ist eine Chance.

Mögliche Gründe:

• Rechtliche Probleme

• Schlechte Lage

• Mangelhafte Bauqualität

Richtig:
Preis-Leistungs-Verhältnis professionell analysieren.

7️⃣ Nicht mit dem richtigen Berater arbeiten

Vielleicht der größte Fehler von allen.

Fehler:
Alles allein regeln oder jedem Versprechen glauben.

Richtig:
Mit einem transparenten, erfahrenen und jederzeit erreichbaren lokalen Experten arbeiten.

Fazit: Die richtige Immobilie entsteht durch die richtige Information

Der Immobilienkauf in Alanya bietet große Chancen – für Wohnen und Investition.
Falsche Entscheidungen können jedoch schwer rückgängig zu machen sein.

Daher sind Wissen, Erfahrung und richtige Beratung entscheidend.

In Alanya zu leben bedeutet mehr, als nur ein Haus zu kaufen.
Es gewinnt an Bedeutung mit dem richtigen Standort, dem richtigen Zeitpunkt und der richtigen Begleitung.

Ich bin Hasan Çiçek.
Ich verkaufe nicht nur Immobilien – ich erkläre das Leben in Alanya.

Als Daisy Homes Alanya begleiten wir unsere einheimischen und internationalen Kunden
bei Kauf, Verkauf, Investition und Umzug – Schritt für Schritt.

Nicht viel Arbeit. Die richtige Arbeit.

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📍 Alanya / Türkei