سند الملكية هو الوثيقة التي تثبت رسميا ملكية العقار (منزل، أرض، شقة، الخ) وتصدر عن المديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة.
بالنسبة لأي شخص يستثمر في العقارات في ألانيا، فإن نقل سندات الملكية بشكل صحيح وآمن هو المرحلة الأكثر أهمية.

️ 1. الاستعدادات قبل معاملات سند الملكية
قبل البدء في معاملات شراء وبيع العقارات:
✅ يتم فحص سند ملكية العقار بحثًا عن أي قيود مثل الرهن العقاري أو الامتيازات أو التعليقات.
✅ يتم الحصول على شهادة القيمة السوقية من البلدية.
✅ يتم عمل تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).

2. المستندات المطلوبة
بالنسبة للبائع:

سند الملكية الأصلي

وثيقة الهوية

توكيل رسمي (إن وجد)

بالنسبة للمشتري:

بطاقة الهوية أو جواز السفر

الرقم الضريبي (للأجانب)

صورتان بيومتريتان

سياسة داسك

رسوم سند الملكية (4٪ – يمكن تقاسمها بين المشتري والبائع)

3. عملية المعاملة في مكاتب تسجيل الأراضي
يتم البدء بالعملية عن طريق حجز موعد عن طريق مكتب تسجيل الأراضي في ألانيا.
يتم تسليم المستندات وإصدار موافقة البيع والشراء من قبل مكتب السجل العقاري.
✍️ تتم عملية نقل الملكية عند توقيع الطرفين في المديرية.
في نهاية المعاملة يتم تسليم سند الملكية الجديد للمشتري.

4. رسوم ومصاريف سند الملكية
رسوم سند الملكية 4% من سعر البيع.
عادة ما يتم تقاسمها بين البائع والمشتري بنسبة 2% + 2%.
يتم إضافة رسوم صندوق سند الملكية ورسوم الخدمة أيضًا (متوسط ​​1000 – 2000 ليرة تركية)

5. عمليات إضافية للمشترين الأجانب
للمستثمرين الأجانب:
✅ يتم إجراء معاملات سندات الملكية بمساعدة مترجم محلف.
✅ إذا لم يكن العقار في منطقة عسكرية محظورة، يتم منح موافقة المعاملة بسرعة.
✅ منذ إلغاء شرط الإجازة العسكرية بعد عام 2019، تم تقصير العملية بشكل كبير.

️ 6. الاحتياطات الواجب اتخاذها ضد الاحتيال
تعامل مباشرة مع مالك العقار أو احصل على استشارات عقارية موثوقة.
لا تقم بالدفع دون رؤية سند الملكية.
إتمام كافة المعاملات في مكتب السجل العقاري الرسمي.
التوصية: احصل على الدعم المهني من Daisy Homes Alanya.

7. الأسئلة الشائعة
✅ كم يوما تستغرق عملية الحصول على سند الملكية؟
– يتم الانتهاء منه في المتوسط ​​خلال 1-3 أيام.

✅ هل يمكن استخدام توكيل رسمي في معاملات سندات الملكية؟
– نعم يمكن إجراء المعاملات بتوكيل موثق.

✅ هل رسوم سند الملكية قابلة للتفاوض؟
– معدل الضريبة ثابت، ولكن سعر البيع يمكن تحديده بالاتفاق بين البائع والمشتري.

نحن هنا لمعاملات سندات الملكية الآمنة
اتصل بـ Daisy Homes Alanya للحصول على دعم احترافي ومعاملات خالية من الأخطاء في جميع عمليات البيع والشراء!

الخطوة الأهم في الاستثمار هي عملية الحصول على سند الملكية الآمن.

تعتبر ألانيا جنة عقارية مثالية للمستثمرين الأجانب بفضل أيامها المشمسة التي تصل إلى 300 يوم، وحياة البحر، وإيرادات الإيجار المرتفعة والبنية التحتية المتطورة. هناك طلب مرتفع خاصة من روسيا وألمانيا وإيران ودول شمال أوروبا.

✅ 1. من يمكنه شراء منزل في ألانيا بشكل قانوني؟
تسمح تركيا لمواطني 183 دولة بشراء العقارات.
يمكن لأي شخص، باستثناء مواطني الدول المحظورة، شراء العقارات بشكل فردي.
تبدأ العملية بالحصول على الموافقة المبدئية من مكتب السجل العقاري.

2. ما هي المستندات المطلوبة؟
المستندات المطلوبة لشراء عقار في ألانيا من قبل شخص أجنبي:

جواز سفر ساري المفعول وترجمة تركية موثقة

الرقم الضريبي (يمكن الحصول عليه بسهولة من أي مكتب ضرائب)

صورتان بيومتريتان

رسوم سند الملكية (4% من سعر البيع)

DASK (التأمين الإلزامي ضد الزلازل)

عقد البيع (يتم إعداده من خلال مستشار عقاري)

التوقيع في مكتب تسجيل الأراضي مصحوبًا بمترجم محلف

3. معاملات سندات الملكية وإجراءات التوثيق
️ يتم الانتهاء منه في المتوسط ​​ما بين 1-3 أيام.
✅ تم إلغاء شرط الإجازة العسكرية للمشترين الأجانب في عام 2019.
✅ يتم تسريع المعاملات من خلال حجز موعد سند الملكية عبر الإنترنت.
في نهاية عملية إصدار سند الملكية، يتم تسجيل سند الملكية باسم المشتري.

4. هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء منزل؟
نعم!
يمكن للأفراد الأجانب الذين يشترون عقارات في ألانيا التقدم بطلب إلى إدارة الهجرة للحصول على تصريح إقامة (تصريح إقامة).
اعتمادًا على قيمة العقار، قد يتم الحصول على تصريح لمدة عام واحد أو أكثر.
إذا قمت بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، سيكون لديك الحق في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

️ 5. أمور يجب مراعاتها للشراء الآمن
تأكد من التحقق مما إذا كان هناك أي رهون عقارية أو امتيازات أو ملاحظات على سند ملكية العقار الذي تشتريه.
العمل مع وكيل عقارات محترف يحميك من الأخطاء القانونية والاحتيال.
الموصى بها: Daisy Homes Alanya

6. ما هي المناطق المناسبة للأجانب؟
محمودلار: المفضلة لدى المستثمرين الروس والألمان
كاستل وأوبا: شقق حديثة قريبة من الشاطئ
أفسالار وتوركلر: مشاريع فرص في المناطق النامية
تيبي وبيكتاش: فلل فاخرة ومساحات معيشة بإطلالة

دعم احترافي للمستثمرين الأجانب
بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في إجراء استثمار آمن وسريع ومربح في ألانيا، يمكنك الحصول على دعم احترافي في جميع العمليات من سند الملكية إلى تصريح الإقامة.

Daisy Homes Alanya تفكر في كل التفاصيل من أجلك.