عند شراء مسكن أو أرض أو عقار تجاري في ألانيا، عليك أن تدفع ليس فقط سعر العقار، بل أيضًا الضرائب والرسوم المختلفة.
سواء كان ذلك لأغراض الاستثمار أو السكن، فإن معرفة هذه التكاليف مسبقًا أمر بالغ الأهمية لتخطيط الميزانية.

١. رسوم سند الملكية (رسوم الشراء والبيع)
✅ النسبة: 4% من سعر البيع (عادةً ما يدفع كل من البائع والمشتري 2% لكل منهما، ولكن في حال اتفاق الطرفين يمكن تحصيل المبلغ كاملاً من المشتري).

مثال:
إجمالي رسوم سند الملكية لشقة بقيمة 500,000 ليرة تركية:
500,000 ليرة تركية × 4% = 20,000 ليرة تركية
أي أن المشتري يدفع 10000 ليرة تركية، والبائع يدفع 10000 ليرة تركية (قد يختلف حسب الاتفاق).

2. رسوم الصندوق الدوار
✅ يتم أيضًا أخذ مساهمة الصندوق الدوار في معاملات سندات الملكية.
✅ المتوسط ​​لعام 2025: ~1,500-2,000 ليرة تركية (يتم التحديث كل عام).
هذا السعر ثابت ويدفعه المشتري أثناء عملية الحصول على سند الملكية.

3. ضريبة القيمة المضافة (VAT)
✅ تتراوح معدلات ضريبة القيمة المضافة على مبيعات العقارات السكنية عمومًا بين 1% و18%.

المنازل المستعملة: معفاة من ضريبة القيمة المضافة.

للمبيعات المباشرة (من المقاول):

المساكن التي تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا: 1% أو 8%

المساكن التي تزيد مساحتها عن 150 مترًا مربعًا: 18%

⚠️ يعتمد دفع ضريبة القيمة المضافة أم لا على نوع العقار والأطراف المشاركة في البيع.

4. ضريبة الأملاك
✅ بعد شراء العقارات يجب عليك دفع ضريبة العقار كل عام.

بالنسبة للمساكن: 1 لكل ألف (0.1%)

بالنسبة للأرض: 3 لكل ألف (0.3%)

بالنسبة لأماكن العمل: 2 لكل ألف (0.2%)

تبدأ الدفعة الأولى في العام التالي للسنة التي تشتري فيها العقار.
يمكن دفع الضريبة على دفعتين: مارس-مايو ونوفمبر.

5. ضريبة الدخل (للبائع)
✅ إذا قمت ببيع العقار الذي اشتريته خلال 5 سنوات، فقد تحصل على مكاسب رأسمالية.

في هذه الحالة، يكون البائع ملزمًا بدفع ضريبة الدخل على الربح.

ومع ذلك، لا يتم فرض ضريبة الدخل على المبيعات التي تتم بعد 5 سنوات (استثناء).

6. رسوم إضافية للمشترين الأجانب
رسوم المترجم المحلف

ترجمة سند الملكية وموافقات كاتب العدل

تقرير تقييم العقارات (معتمد من SPK) → متوسط ​​5,000 – 7,000 ليرة تركية
يعد هذا التقرير إلزاميًا للمشترين الأجانب.

مثال على إجمالي النفقات (لسكن بقيمة 500,000 ليرة تركية)

بند المصروفات المبلغ المقدر
رسوم سند الملكية (4%) 20,000 ليرة تركية
صندوق دوار 1,500 ليرة تركية
تقييم العقارات (إن وجد) 6000 ليرة تركية
ضريبة القيمة المضافة (عند الشراء من مقاول) 0 – 90,000 ليرة تركية
كاتب العدل/الترجمة (أجنبية) 2000 – 5000 ليرة تركية
نصائح التوفير
✅ تقاسم رسوم سند الملكية مع البائع عن طريق المساومة.
✅ يتم إلغاء ضريبة القيمة المضافة وبعض التكاليف الإضافية في المنازل المستعملة.
✅ مستشارون عقاريون ومحامون موثوقون يديرون العملية بشفافية.

الخلاصة: لا تشترِ دون معرفة التكاليف الحقيقية
عند شراء أو بيع العقارات في ألانيا، بدلاً من التركيز فقط على سعر السكن، من الضروري معرفة التكلفة الإجمالية مسبقًا لتجنب أي مفاجآت.

لمزيد من المعلومات أو استشارة مجانية، نحن هنا من أجلك كفريق Daisy Homes.