ما هي سند الملكية وما أهميتها؟

سند الملكية هو الوثيقة التي تثبت رسميا ملكية العقار (منزل، أرض، شقة، الخ) وتصدر عن المديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة.
بالنسبة لأي شخص يستثمر في العقارات في ألانيا، فإن نقل سندات الملكية بشكل صحيح وآمن هو المرحلة الأكثر أهمية.

️ 1. الاستعدادات قبل معاملات سند الملكية
قبل البدء في معاملات شراء وبيع العقارات:
✅ يتم فحص سند ملكية العقار بحثًا عن أي قيود مثل الرهن العقاري أو الامتيازات أو التعليقات.
✅ يتم الحصول على شهادة القيمة السوقية من البلدية.
✅ يتم عمل تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).

2. المستندات المطلوبة
بالنسبة للبائع:

سند الملكية الأصلي

وثيقة الهوية

توكيل رسمي (إن وجد)

بالنسبة للمشتري:

بطاقة الهوية أو جواز السفر

الرقم الضريبي (للأجانب)

صورتان بيومتريتان

سياسة داسك

رسوم سند الملكية (4٪ – يمكن تقاسمها بين المشتري والبائع)

3. عملية المعاملة في مكاتب تسجيل الأراضي
يتم البدء بالعملية عن طريق حجز موعد عن طريق مكتب تسجيل الأراضي في ألانيا.
يتم تسليم المستندات وإصدار موافقة البيع والشراء من قبل مكتب السجل العقاري.
✍️ تتم عملية نقل الملكية عند توقيع الطرفين في المديرية.
في نهاية المعاملة يتم تسليم سند الملكية الجديد للمشتري.

4. رسوم ومصاريف سند الملكية
رسوم سند الملكية 4% من سعر البيع.
عادة ما يتم تقاسمها بين البائع والمشتري بنسبة 2% + 2%.
يتم إضافة رسوم صندوق سند الملكية ورسوم الخدمة أيضًا (متوسط ​​1000 – 2000 ليرة تركية)

5. عمليات إضافية للمشترين الأجانب
للمستثمرين الأجانب:
✅ يتم إجراء معاملات سندات الملكية بمساعدة مترجم محلف.
✅ إذا لم يكن العقار في منطقة عسكرية محظورة، يتم منح موافقة المعاملة بسرعة.
✅ منذ إلغاء شرط الإجازة العسكرية بعد عام 2019، تم تقصير العملية بشكل كبير.

️ 6. الاحتياطات الواجب اتخاذها ضد الاحتيال
تعامل مباشرة مع مالك العقار أو احصل على استشارات عقارية موثوقة.
لا تقم بالدفع دون رؤية سند الملكية.
إتمام كافة المعاملات في مكتب السجل العقاري الرسمي.
التوصية: احصل على الدعم المهني من Daisy Homes Alanya.

7. الأسئلة الشائعة
✅ كم يوما تستغرق عملية الحصول على سند الملكية؟
– يتم الانتهاء منه في المتوسط ​​خلال 1-3 أيام.

✅ هل يمكن استخدام توكيل رسمي في معاملات سندات الملكية؟
– نعم يمكن إجراء المعاملات بتوكيل موثق.

✅ هل رسوم سند الملكية قابلة للتفاوض؟
– معدل الضريبة ثابت، ولكن سعر البيع يمكن تحديده بالاتفاق بين البائع والمشتري.

نحن هنا لمعاملات سندات الملكية الآمنة
اتصل بـ Daisy Homes Alanya للحصول على دعم احترافي ومعاملات خالية من الأخطاء في جميع عمليات البيع والشراء!

الخطوة الأهم في الاستثمار هي عملية الحصول على سند الملكية الآمن.