لماذا تعتبر العمليات القانونية مهمة جدًا؟

قد يواجه العديد من الأشخاص المحليين والأجانب الذين يشترون منزلًا في ألانيا لأغراض الاستثمار أو للعيش مخاطر بسبب عدم امتلاكهم المعرفة القانونية الكافية أثناء المعاملة.
⚠️ إن النوايا الحسنة وحدها لا تكفي؛ ومن الضروري التصرف وفقا للإجراءات الرسمية.

1. تزوير الصكوك وقضايا الملكية
المشكلة: سندات الملكية مزورة أو أن البائع ليس هو المالك الحقيقي للعقار.
حل:

قم بإجراء استفسار رسمي عن السجل العقاري من مكتب السجل العقاري.

قم بمطابقة الاسم الموجود على سند الملكية مع هوية الشخص البائع.

احصل على الدعم من شركة عقارية أو محامٍ موثوق به.

2. حالات الرهن العقاري والحجز العقاري الخفية
المشكلة: قد يكون هناك رهن أو حق امتياز أو حق انتفاع على المنزل المراد شراؤه.
حل:

احصل على “وثيقة تفاصيل السجل العقاري” من مكتب السجل العقاري.

اطلب بيانًا مكتوبًا بأن العقار “غير مرهون” و”خالي من الديون”.

قم بإجراء استفسار عن الديون لدى البلدية ومكتب الضرائب قبل البيع.

️ 3. المباني غير المرخصة أو غير القانونية
المشكلة: من الممكن أن نواجه هياكل غير قانونية خاصة في بعض المناطق. هذه الهياكل معرضة لخطر الانهيار.
حل:

الاستعلام عن حالة تقسيم المناطق ورخصة استخدام البناء (رخصة الإشغال) من البلدية.

اطلب توثيقًا يثبت ترخيص المبنى.

4. عمليات الاحتيال وفخاخ الدفع المسبق
المشكلة: يتم طلب دفع مبلغ مرتفع قبل نقل سند الملكية.
حل:

إذا كان من المقرر إجراء دفعة مقدمة، فتأكد من توقيع اتفاقية وعد بالبيع موثقة.

إذا لم يتم إجراء نقل سند الملكية في نفس اليوم، استخدم حساب الضمان أو ضمان المحامي.

إذا كنت تشتري عن طريق الائتمان، انتظر نتائج تقييم البنك.

5. خطوات قانونية إضافية للمشترين الأجانب
المشكلة: اختلافات اللغة، ونقص الإجراءات، والمستشارين الوهميين في معاملات سندات الملكية للأجانب.
حل:

قم بإجراء معاملاتك مع مترجمين محلفين ومستشارين ذوي خبرة في مجالاتهم.

لا تبدأ العملية دون الحصول على رقم ضريبي صالح في تركيا.

تأكد ما إذا كان العقار يقع في منطقة عسكرية محظورة.

⚖️ 6. حق الشراء والشفعة في العقارات المساهمة
المشكلة: إذا كانت الملكية مملوكة لأكثر من شخص، فقد يكون لبقية الشركاء حق الشفعة.
حل:

إذا كان هناك سند ملكية مشترك، احصل على وثيقة موثقة تفيد بأن الشركاء الآخرين تنازلوا عن حق الشفعة.

يمكن تقديم الاعتراضات خلال 3 أشهر من تاريخ البيع، يرجى اتباع هذه الفترة.

7. تفاصيل العقد والالتزامات
المشكلة: قد تحتوي العقود على بنود غير كاملة أو مضللة.
حل:

ينبغي إعداد كافة العقود بالتشاور مع متخصص قانوني.

ينبغي توضيح النقاط الحرجة مثل تاريخ التسليم وشروط العقوبة ونقل سند الملكية بشكل واضح.

تخلص من المخاطر القانونية مع الدعم من الخبراء
باعتبارنا شركة Daisy Homes Alanya، فإننا نضمن أن تكون عملية الشراء والبيع الخاصة بك قانونية وشفافة وآمنة تمامًا للعملاء الأتراك والأجانب.

الدعم المهني ضروري لتقليل المخاطر القانونية!

الخلاصة: المعلومات هي مفتاح الأمن
في سوق العقارات الديناميكي مثل ألانيا، فإن معرفة العملية القانونية تحميك من الخسائر المالية والأخلاقية.
تذكر: إن الاستثمار الخالي من المخاطر ممكن مع المعلومات الصحيحة والدعم من الخبراء.